Conjoncture immobilière régionale sept 2025

1. Évolution des prix immobiliers (septembre 2025)

• Prix médian global en Nouvelle-Aquitaine : ≈ 2 618 €/m², en hausse de +2 % sur un an, et +51 % sur 5 ans.
  
  
• Ancien : ≈ 2 286 €/m², en léger recul sur un an (−1 %) mais progression sur 5 ans.
  
  
• Neuf : ≈ 2 896 €/m², +4 % sur un an.
  
  
• Maison : ≈ 2 212 €/m², léger recul annuel, mais progression à moyen terme.
  
  

2. Volume de transactions & conjoncture

• Les sources ne donnent pas encore un chiffre consolidé très récent pour l’ensemble du volume de transactions en Nouvelle-Aquitaine pour septembre, mais les tendances observées montrent une stabilité des prix couplée avec une demande qui reste sélective (acheteurs prudents) et une offre relativement stable.
  
  
• Le marché semble se maintenir à la rentrée, avec des disparités fortes selon les localités (zones littorales, métropoles vs zones rurales).
  
  

3. Conditions de financement / taux de crédit

• Bien que les données spécifiques régionales (Nouvelle-Aquitaine) pour septembre ne soient pas toutes publiées, les taux observés dans les périodes récentes restent semblables à ceux des mois précédents : autour de 3,00-3,30 % selon la durée du prêt, pour les profils solides.
  
  
• On note une légère amélioration de l’accès au crédit pour certaines catégories d’acheteurs, dès lors que le dossier est bon (revenus stables, apport, bon profil) — ce qui soutient la demande. (Tendance reprise nationale retenue sur Nouvelle-Aquitaine)

4. Points clés département / ville

• Littoral & communes de prestige : Lège-Cap-Ferret, Soorts-Hossegor, Arcachon continuent de creuser l’écart de prix avec le reste de la région ; la demande reste forte malgré le coût élevé.
  
  
• Niort : stabilité des prix, légère hausse dans certains quartiers comme Centre-Ouest. Bon compromis pour acheteurs recherchant un niveau de prix plus modéré.
  
  
• Bordeaux : marché des maisons très haut de gamme ; légère baisse annuelle sur certaines maisons, signe d’un ajustement.
  
  
• Angoulême : reprend du terrain avec une évolution annuelle forte (+14 %), ce qui peut indiquer un regain d’attractivité pour des villes de taille moyenne.
  

Dans un marché immobilier qui retrouve son équilibre, c’est le moment parfait pour faire estimer votre bien gratuitement et choisir le professionnel le plus adapté près de chez vous.

Sources principales

• Le Figaro Immobilier – “Prix m² immobilier en Nouvelle-Aquitaine en septembre 2025” Figaro Immobilier
  
• Immo-Data – prix Niort / Bordeaux Immo Data+2Immo Data+2
  
• PAP / DVF – prix moyens par ville, appartements vs maisons (PAP) PAP - Particulier à Particulier
  
• AV Transaction – estimation régionale Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes AV Transaction