Après le net ralentissement immobilier de 2022 à 2024 puis le redémarrage observé en 2025, 2026 devait être l’année de la reprise. À l’automne, le bilan est plus nuancé.Les transactions ont effectivement retrouvé des couleurs, mais les prix ne repartent pas franchement à la hausse et le financement est redevenu légèrement plus coûteux depuis le début de l’année.Pour les vendeurs de Nouvelle-Aquitaine, le marché reste donc actif, mais beaucoup plus sélectif qu’il y a quelques années : le prix de présentation, l’état du logement, sa performance énergétique et sa localisation font aujourd’hui une réelle différence.Voici les dernières données disponibles et ce qu’elles signifient concrètement lorsque l’on envisage de vendre en Nouvelle-Aquitaine.1. Immobilier en 2026 : la reprise existe, mais elle marque le pasPrès de 950 000 transactions dans l’ancienLes Notaires de France comptabilisaient 949 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin mai 2026, soit une progression de 5,7 % par rapport à l’année précédente.Le rebond était néanmoins beaucoup plus marqué quelques mois auparavant : la progression annuelle atteignait encore +11,4 % à fin février 2026.Autrement dit, le marché s’est bien redressé après son point bas, mais le rythme de la reprise ralentit. Les Notaires évoquent davantage une normalisation du marché qu’un nouveau cycle d’expansion.Depuis mai 2026, les Notaires de France publient d’ailleurs chaque mois les volumes de ventes de logements anciens, à partir de leur Base des Références Immobilières, qui rassemble plus de 27 millions de mutations immobilières.Les prix repartent légèrement à la baisseLa dernière publication Notaires-Insee disponible apporte une nuance importante.Au 2ᵉ trimestre 2026, les prix des logements anciens en France ont diminué de 1 % par rapport au trimestre précédent.Sur un an, la baisse atteint 0,8 % :appartements anciens : -0,1 % ;maisons anciennes : -1,3 %.Il ne s'agit donc ni d'un effondrement des prix ni d'un véritable rebond : le marché cherche toujours son équilibre après les fortes corrections de 2023 et 2024.2. Le crédit immobilier reste l'un des éléments clés du marchéLa forte baisse des taux observée entre 2024 et 2025 avait largement participé au retour des acheteurs.Mais cette amélioration s'est interrompue en 2026.Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations est passé :de 3,17 % en janvier 2026 ;à 3,27 % en juin ;puis 3,30 % en juillet ;et 3,32 % en août 2026.Ces taux s'entendent hors frais et assurance.Le mouvement reste modéré et les conditions sont toujours nettement plus favorables qu'au début de 2024, lorsque le même indicateur dépassait 4 %. Mais cette remontée suffit à limiter une partie de la capacité d'emprunt des ménages.Ce que cela change pour un vendeurLes acheteurs sont revenus sur le marché, mais ils ne disposent pas d'un budget illimité.Les Notaires de France observent qu'ils prennent désormais davantage de temps avant de concrétiser un projet et recherchent le meilleur compromis entre :prix ;qualité du logement ;fonctionnalité ;performance énergétique ;capacité de financement.La marge laissée aux biens clairement surévalués est donc beaucoup plus faible qu'elle ne pouvait l'être pendant les années de très forte demande.3. Nouvelle-Aquitaine : impossible de parler d'un seul marché immobilierC'est probablement le point le plus important pour comprendre l'immobilier régional.Entre Bordeaux, La Rochelle, le Pays Basque, Poitiers, Limoges ou la Creuse, les niveaux de prix n'ont pratiquement rien à voir.Les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 donnent, pour l'ensemble de la Nouvelle-Aquitaine :3 132 €/m² pour les appartements ;2 569 €/m² pour les maisons.Mais cette moyenne régionale masque des écarts considérables.Pour les appartements, les estimations départementales vont par exemple d'environ 983 €/m² en Creuse à 4 089 €/m² dans les Pyrénées-Atlantiques.Pour les maisons, elles vont d'environ 1 065 €/m² en Creuse à 3 688 €/m² en Gironde.Ces chiffres sont des estimations de marché, et non des prix issus directement des actes de vente notariés. Ils constituent donc des repères et doivent toujours être affinés selon la commune, le quartier et les caractéristiques du bien.4. Bordeaux et la Gironde : après la correction, un marché beaucoup plus négociéBordeaux illustre parfaitement le changement de cycle immobilier.Selon la Chambre des Notaires de la Gironde, les appartements bordelais se sont vendus en moyenne autour de 4 110 €/m² en 2025, en baisse de 2,4 %.Sur Bordeaux Métropole, le prix des maisons individuelles a également reculé de 2,4 %, pour atteindre un prix de vente de 331 900 €.Le phénomène est encore plus spectaculaire sur certains marchés auparavant extrêmement tendus. À Arcachon, le prix des appartements relevé par les notaires a chuté de 10,6 %, à environ 4 910 €/m² sur l'année 2025.À l'automne 2026, les estimations de marché placent Bordeaux autour de :4 448 €/m² pour les appartements ;4 960 €/m² pour les maisons.À Mérignac, l'estimation se situe autour de 3 780 €/m² pour les appartements, et à Pessac autour de 3 531 €/m².Pour un vendeurLe marché bordelais existe toujours, mais il est devenu beaucoup plus rationnel.La baisse des dernières années a redonné du pouvoir de négociation aux acheteurs. Un prix établi à partir du marché de 2021 ou 2022 risque donc de provoquer une commercialisation beaucoup plus longue.5. La Rochelle et la Charente-Maritime : des prix toujours élevésLa Charente-Maritime conserve l'un des marchés les plus valorisés de Nouvelle-Aquitaine.Au 1er octobre 2026, les estimations MeilleursAgents situent le département autour de :3 526 €/m² pour les appartements ;3 262 €/m² pour les maisons.À La Rochelle même, les niveaux sont nettement supérieurs :environ 4 445 €/m² pour un appartement ;environ 4 985 €/m² pour une maison.La ville reste ainsi dans la même catégorie de prix que Bordeaux pour les appartements, et sensiblement au-dessus de la majorité des villes de Nouvelle-Aquitaine.Pour autant, être situé sur un marché cher ne signifie pas que n'importe quel prix sera accepté. Là aussi, la qualité du bien et son positionnement par rapport aux autres logements disponibles restent déterminants.6. Pays Basque : toujours le marché le plus cher de la régionLes Pyrénées-Atlantiques présentent une particularité : elles réunissent deux marchés très différents, avec d'un côté Pau et le Béarn, et de l'autre le littoral basque.Les estimations du 1er octobre 2026 donnent environ :4 089 €/m² pour les appartements à l'échelle du département ;3 426 €/m² pour les maisons.Mais les écarts locaux sont considérables.À Bayonne, l'estimation moyenne atteint environ :4 671 €/m² pour un appartement ;4 806 €/m² pour une maison.À Anglet, une maison atteint en moyenne environ 7 505 €/m², ce qui en fait l'un des marchés résidentiels les plus chers de Nouvelle-Aquitaine.À Pau, le marché est beaucoup plus accessible, autour de 2 331 €/m² pour les appartements et 2 803 €/m² pour les maisons.Parler du « marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques » sans distinguer ces territoires aurait donc assez peu de sens.7. Poitiers : un marché toujours accessiblePoitiers reste très éloignée des prix observés sur le littoral ou dans la métropole bordelaise.Au 1er octobre 2026, les estimations se situent autour de :2 230 €/m² pour les appartements ;2 041 €/m² pour les maisons.À l'échelle du département de la Vienne, les prix estimés sont encore plus faibles, autour de :2 017 €/m² pour les appartements ;1 593 €/m² pour les maisons.Pour les vendeurs, cette accessibilité constitue un avantage, mais impose également de rester cohérent avec le pouvoir d'achat local : quelques dizaines de milliers d'euros de surestimation représentent proportionnellement beaucoup plus sur un marché autour de 200 000 € que sur un bien vendu 700 000 €.8. Limoges, Angoulême, Niort, Périgueux : l'autre visage du marché régionalUne grande partie de la Nouvelle-Aquitaine reste nettement plus accessible que Bordeaux ou le littoral.Au 1er octobre 2026, les estimations moyennes pour les appartements sont d'environ :1 575 €/m² à Limoges ;1 681 €/m² à Angoulême ;1 879 €/m² à Niort ;1 906 €/m² à Périgueux ;1 745 €/m² à Agen.Les écarts montrent à quel point la moyenne régionale de plus de 3 000 €/m² pour un appartement ne permet pas d'estimer sérieusement un logement situé dans une ville précise.C'est également ce qui rend indispensable une analyse locale du marché avant toute mise en vente.9. Ce que la conjoncture actuelle change pour les vendeursLe retour des acheteurs ne permet plus de surévaluer son bienLe marché n'est plus bloqué comme il a pu l'être pendant la crise du crédit immobilier.Mais l'augmentation du volume des transactions ralentit et les acheteurs prennent davantage de temps avant de s'engager.Dans ce contexte, afficher volontairement un prix très supérieur au marché « pour essayer » peut devenir contre-productif.Un bien qui reste longtemps publié peut perdre son effet de nouveauté et conduire ensuite à des baisses de prix successives.Il faut distinguer prix affiché et prix réellement venduLes annonces permettent de mesurer la concurrence, mais elles ne donnent pas directement la valeur réelle d'un bien.Un logement affiché à 350 000 € n'est pas nécessairement vendu 350 000 €.Les actes enregistrés par les notaires constituent donc une référence particulièrement utile pour analyser les ventes réellement réalisées sur un secteur.L'adresse ne suffit plusDeux biens situés dans la même rue peuvent aujourd'hui se vendre à des prix sensiblement différents.L'état général, les travaux à prévoir, l'extérieur, l'étage, le stationnement, la luminosité, le plan du logement ou encore sa performance énergétique influencent directement l'intérêt des acheteurs.Les Notaires de France constatent notamment que les acquéreurs arbitrent de plus en plus entre qualité, performance énergétique, fonctionnalité et budget.10. Les erreurs à éviter pour vendre en Nouvelle-Aquitaine fin 2026Se baser sur le prix payé par un voisin il y a trois ansEntre le retournement du marché immobilier, l'évolution des taux et les corrections enregistrées depuis 2022, certaines références sont devenues obsolètes.À Bordeaux par exemple, les données notariales enregistrent encore une baisse de 2,4 % sur les appartements en 2025, après plusieurs années de correction.Utiliser une moyenne régionale pour estimer son logementUn appartement est estimé autour de 4 448 €/m² à Bordeaux, contre 2 230 €/m² à Poitiers et 1 575 €/m² à Limoges en octobre 2026.Même au sein d'une commune, ces moyennes cachent ensuite des différences importantes entre quartiers et entre biens.Négliger la performance énergétiqueLes Notaires de France soulignent désormais explicitement le rôle de la performance énergétique dans les arbitrages réalisés par les acquéreurs.Il est donc préférable de connaître son DPE et les éventuels travaux nécessaires avant de déterminer la stratégie de vente.Choisir un professionnel uniquement parce qu'il propose l'estimation la plus hauteUne estimation élevée est séduisante, mais elle n'a de valeur que si elle peut être justifiée par des références de ventes récentes et comparables.Dans un marché où les acquéreurs négocient davantage, la connaissance précise du micro-marché devient plus importante que jamais.Conclusion : faut-il vendre en Nouvelle-Aquitaine aujourd'hui ?Il n'y a pas de mauvais marché généralisé en Nouvelle-Aquitaine à l'automne 2026. Il y a surtout des marchés locaux extrêmement différents.Le volume des ventes s'est redressé par rapport aux années précédentes, mais la reprise ralentit. Les prix de l'ancien ont recommencé à légèrement diminuer au deuxième trimestre et les taux de crédit sont remontés autour de 3,3 %.Les vendeurs peuvent donc toujours trouver des acquéreurs, à condition de positionner leur bien au bon prix dès sa mise sur le marché.C'est précisément dans ce contexte que comparer plusieurs professionnels locaux prend tout son sens.Sur IMOGEN, vous pouvez consulter les professionnels présents sur votre secteur, découvrir leurs services et leurs honoraires et choisir librement celui qui correspond le mieux à votre projet.Lorsque vous choisissez votre professionnel via IMOGEN, vous bénéficiez également de 10 % de réduction sur ses honoraires, selon les conditions prévues par l'offre.FAQ — Immobilier en Nouvelle-Aquitaine fin 2026Les prix immobiliers remontent-ils en 2026 ?Pas réellement à l'échelle nationale.Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an. Les appartements résistent davantage (-0,1 % sur un an) que les maisons (-1,3 %).La situation varie toutefois fortement selon les villes et les secteurs.dLe marché immobilier a-t-il repris ?Oui, mais la reprise ralentit.Les Notaires de France comptabilisaient 949 000 transactions sur douze mois à fin mai 2026, soit +5,7 % sur un an, contre une progression encore supérieure à 11 % quelques mois plus tôt.Quels sont les taux de crédit immobilier actuellement ?Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations atteignait 3,32 % en août 2026, hors frais et assurance.Bordeaux est-elle toujours la ville la plus chère de Nouvelle-Aquitaine ?Non.Bordeaux reste chère, avec une estimation autour de 4 448 €/m² pour les appartements en octobre 2026, mais certains secteurs du Pays Basque affichent des niveaux supérieurs. À Anglet, par exemple, l'estimation moyenne des maisons dépasse 7 500 €/m².Quel est le prix moyen d'un appartement à La Rochelle en 2026 ?L'estimation MeilleursAgents au 1er octobre 2026 est d'environ 4 445 €/m². Il s'agit d'un indicateur de marché : la valeur réelle dépend notamment du quartier, de l'état du bien, de son étage, de son extérieur et de ses prestations.Quel est le prix immobilier à Poitiers en 2026 ?Au 1er octobre 2026, les estimations sont d'environ 2 230 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison.Est-ce le bon moment pour vendre ?Le marché permet de vendre, mais il est moins permissif qu'au cours des années de forte hausse.Les acheteurs sont présents mais plus attentifs au prix, à la qualité du logement et à son efficacité énergétique. Une estimation réaliste et adaptée au micro-marché local est donc essentielle.Données consultées au 13 octobre 2026. Les estimations de prix évoluent régulièrement et ne remplacent pas une estimation individualisée du bien.Sources principales : Notaires de France / Conseil supérieur du notariat ; Insee – indices Notaires-Insee ; Banque de France ; Chambre des Notaires de la Gironde ; MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026.

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Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier. Une étape importante, souvent chargée d'émotions, et surtout — soyons honnêtes — d'enjeux financiers considérables.Le choix de la personne qui va vous accompagner dans cette démarche n'est pas anodin : un bon agent immobilier peut faire la différence entre une vente conclue au bon prix en quelques semaines, et un bien qui stagne pendant des mois, bradé au final.À Poitiers, le marché de 2026 n'est pas celui d'il y a trois ans. Comprendre où il en est aujourd'hui — et pas seulement ce qu'un agent vous en dit — vous met en position de force pour choisir le bon partenaire et fixer le bon prix.1. Poitiers en 2026 : un marché qui cherche son équilibreAprès plusieurs années de repli, le prix moyen au mètre carré à Poitiers se stabilise autour de 2 200 €, tous types de biens confondus — un niveau proche de celui observé il y a une dizaine d'années, après une correction notable depuis les sommets de 2023. Les appartements se négocient en moyenne un peu au-dessus de 2 200 € le m², les maisons légèrement en dessous.Mais la moyenne masque des écarts importants : selon les secteurs, le prix au m² peut varier du simple au triple entre une rue périphérique et une adresse recherchée près du centre historique ou des grands axes universitaires.Le facteur énergétique pèse de plus en plus lourd dans la négociation. Un bien classé F ou G doit aujourd'hui composer avec des acheteurs plus exigeants, qui intègrent le coût des travaux de rénovation dans leur offre — et donc dans la baisse qu'ils réclament. À l'inverse, un DPE B ou C devient un vrai argument de vente, à mettre en avant dès l'annonce plutôt que de le laisser passer inaperçu.Signal positif pour les vendeurs : la demande d'acheteurs actifs dépasse aujourd'hui légèrement le nombre de biens proposés à la vente à Poitiers. Une configuration qui, historiquement, tend à soutenir les prix et à raccourcir les délais dans les mois qui suivent — à condition que le bien soit correctement positionné dès la mise en marché.2. Combien de temps pour vendre à Poitiers en 2026 ?La question que tous les vendeurs posent en premier. À Poitiers, le délai moyen de vente se situe autour de 70 à 75 jours, de la mise en marché à l'offre acceptée — un rythme comparable à la moyenne des villes moyennes françaises, ni particulièrement rapide, ni particulièrement lent.Le facteur le plus déterminant reste, sans surprise, le prix de mise en marché. Un bien positionné avec 5 à 10 % d'écart par rapport au marché réel peut voir son délai de vente doubler, voire tripler, tout en générant moins de visites qualifiées dès les premières semaines — celles qui comptent le plus.Le type de bien joue aussi : les petites surfaces (studios, T2) proches des zones étudiantes et du centre-ville trouvent généralement preneur plus vite, portées par une demande locative et locative-investissement soutenue. Les maisons familiales en périphérie, elles, s'adressent à un public plus restreint et demandent souvent un peu plus de patience — et une stratégie de prix plus fine.3. Un marché à Poitiers très segmenté par quartier« Poitiers » ne veut pas dire grand-chose tout seul. Le centre historique, les quartiers proches des facultés, les secteurs résidentiels comme Saint-Éloi ou Montbernage, et les communes limitrophes de l'agglomération n'ont pas du tout la même dynamique — ni la même clientèle d'acheteurs.Un agent qui connaît bien votre secteur précis saura, par exemple, si votre rue attire plutôt des familles, des investisseurs locatifs étudiants, ou des primo-accédants — et adaptera la présentation du bien, le calendrier de visites et l'argumentaire de négociation en conséquence. Un agent généraliste, actif sur toute l'agglomération sans expertise de quartier, passera souvent à côté de ces nuances.C'est précisément la valeur ajoutée d'une plateforme comme Imogen : mettre en relation les vendeurs avec des professionnels dont les résultats sont vérifiés sur leur secteur géographique précis, pas sur la ville en général.4. Checklist : préparer sa vente à PoitiersAvant de rencontrer un premier agent, voici les éléments à avoir en tête :DPE : connaître le DPE de votre bien (et envisager une amélioration ciblée si G ou F)Diagnostics : rassembler les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, loi Carrez si copropriété…)Références marché : identifier 2 ou 3 transactions comparables récentes dans votre secteurCopropriété : préparer les 3 dernières années de charges de copropriété si applicablePrix cible : avoir une fourchette de prix en tête — et être prêt à la confronter aux donnéesSélection agent : comparer plusieurs agents avant de signer un mandatTiming : définir votre délai idéal de vente — cela conditionne votre stratégie de prix5. Les erreurs à éviter dans ce marché en 2026❌ Se fier aux prix affichés, pas aux transactions réelles Les prix dans les annonces ne reflètent pas toujours les prix de vente effectifs. Seuls les actes notariés font foi. Exigez de votre agent des données de transactions signées, pas seulement des estimations théoriques basées sur des annonces en ligne.❌ Ignorer le poids grandissant du DPE dans la négociation À Poitiers comme ailleurs, les acheteurs chiffrent désormais le coût des travaux énergétiques et le déduisent de leur offre. Anticiper cet argument — voire réaliser un audit énergétique avant la mise en vente — évite les mauvaises surprises en phase de négociation.❌ Sous-estimer l'écart entre quartiers Comparer votre bien à une vente réalisée dans un autre secteur de la ville, même proche, peut fausser complètement votre estimation. Les écarts de prix au m² entre deux quartiers de Poitiers peuvent être considérables.❌ Choisir un agent sans comparer Le premier agent rencontré n'est pas toujours le bon interlocuteur. Comparer plusieurs professionnels sur leurs honoraires, leurs résultats récents et leur connaissance de votre secteur reste la meilleure garantie d'une vente réussie.En résuméVendre à Poitiers en 2026, c'est vendre dans un marché qui reprend doucement des couleurs après une période d'ajustement, mais qui reste exigeant sur le prix et le DPE. Rien d'universel : le bon prix, le bon calendrier et le bon agent dépendent avant tout de votre quartier précis. C'est ce qui fera la différence entre une vente fluide et un dossier qui traîne.Trouvez votre agent immobilier à Poitiers sur ImogenComparez les professionnels actifs sur votre secteur poitevin : honoraires, avis clients, spécialités, secteurs couverts. Totalement gratuit pour les vendeurs, avec -10 % automatique sur les honoraires. Votre bien, votre agent. Vous choisissez.Choisir un professionnel sur Poitiers et économiser 10% sur les honoraires avec IMOGENArticle rédigé par l'équipe Imogen · imogen.fr · Pour toute question éditoriale :contact@imogen.fr