Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier. Une étape importante, souvent chargée d'émotions, et surtout — soyons honnêtes — d'enjeux financiers considérables. Le choix de la personne qui va vous accompagner dans cette démarche n'est pas anodin : un bon agent immobilier peut faire la différence entre une vente conclue rapidement au prix souhaité, et un bien qui stagne pendant des mois, bradé au final.À La Rochelle, le marché de 2026 reste l'un des plus solides de la région — mais « solide » ne veut pas dire « simple ». Comprendre ses dynamiques précises vous met en position de force pour choisir le bon partenaire et fixer le bon prix.1. La Rochelle en 2026 : un marché qui résisteLa Rochelle fait partie des rares villes françaises à échapper largement à la correction générale observée depuis 2023.Le prix moyen au mètre carré se situe aujourd'hui autour de 4 600 à 4 700 €, tous types de biens confondus — un niveau parmi les plus élevés de Nouvelle-Aquitaine, porté par une offre rare et une demande de résidences principales qui ne faiblit pas.Cette moyenne cache des écarts très marqués : le centre historique et le secteur du Vieux-Port affichent une prime de rareté nette, tandis que des quartiers résidentiels en périphérie, mieux desservis par les transports, restent nettement plus accessibles pour les familles en quête de surface.Le DPE joue ici un rôle particulièrement discriminant. Les biens classés E, F ou G peinent à trouver preneur au prix affiché, avec des décotes qui peuvent atteindre 10 à 20 % selon l'ampleur des travaux à prévoir. À l'inverse, un bien économe en énergie, immédiatement habitable, se négocie avec beaucoup moins de friction — et attire davantage d'acheteurs solvables dès les premières visites.2. Combien de temps pour vendre à La Rochelle en 2026 ?La question que tous les vendeurs posent en premier. Le marché rochelais reste tendu : l'offre limitée face à une demande soutenue permet à un bien correctement valorisé de trouver preneur en quelques semaines seulement.Les délais s'allongent toutefois légèrement par rapport aux années de forte tension, ce qui ouvre une marge de négociation généralement comprise entre 2 et 5 % du prix affiché — contre des ventes quasi sans négociation il y a encore quelques années. Les vendeurs bien informés intègrent désormais cette marge dans leur stratégie de prix dès la mise en marché, plutôt que de la découvrir en cours de négociation.Le facteur le plus déterminant reste la cohérence entre le prix affiché et la réalité du marché de votre secteur précis : un bien surestimé, même de quelques pourcents, peut voir son délai de vente s'allonger nettement dans un marché aussi observé que celui de La Rochelle.3. Un marché à La Rochelle très segmenté par quartier« La Rochelle » recouvre des réalités de marché très différentes selon les secteurs. Le centre historique et ses abords du Vieux-Port se vendent à prix fort, portés par le charme patrimonial et la rareté de l'offre. Les Minimes, en front de mer, séduisent une clientèle différente, davantage tournée vers la vue et le cadre de vie balnéaire. Des quartiers comme Laleu ou Villeneuve-les-Salines, en périphérie, offrent des prix sensiblement plus accessibles, avec un potentiel de valorisation à plus long terme.Un agent qui ne connaît que la moyenne rochelaise, sans expertise fine de votre quartier, risque de mal positionner votre bien — que ce soit en sur-évaluant un bien périphérique ou en sous-évaluant un bien avec vue ou proximité immédiate du port.C'est précisément la valeur ajoutée d'une plateforme comme Imogen : mettre en relation les vendeurs avec des professionnels dont les résultats sont vérifiés sur leur secteur géographique précis, pas sur la ville en général.4. Checklist : préparer sa vente à La RochelleAvant de rencontrer un premier agent, voici les éléments à avoir en tête :DPE : connaître le DPE de votre bien — un critère particulièrement scruté par les acheteurs rochelaisDiagnostics : rassembler les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, loi Carrez si copropriété…)Références marché : identifier 2 ou 3 transactions comparables récentes dans votre secteur précis (Vieux-Port, Minimes, périphérie…)Copropriété : préparer les 3 dernières années de charges de copropriété si applicablePrix cible : avoir une fourchette de prix en tête — et intégrer une marge de négociation réaliste de 2 à 5 %Sélection agent : comparer plusieurs agents avant de signer un mandatTiming : définir votre délai idéal de vente — cela conditionne votre stratégie de prix5. Les erreurs à éviter dans ce marché en 2026❌ Se fier aux prix affichés, pas aux transactions réelles Dans un marché aussi observé que La Rochelle, les prix d'annonce s'écartent parfois sensiblement des prix de vente effectifs. Seuls les actes notariés font foi. Exigez des données de transactions signées, pas des estimations théoriques.❌ Sous-estimer l'impact du DPE sur la négociation Un DPE E, F ou G n'est plus un simple détail administratif à La Rochelle : c'est un argument de négociation immédiat pour l'acheteur. Anticiper cette décote, voire investir dans une rénovation ciblée avant la mise en vente, peut faire une vraie différence sur le prix final.❌ Confondre les dynamiques de quartier Comparer votre bien du Vieux-Port à une vente réalisée à Villeneuve-les-Salines — ou l'inverse — fausse complètement l'estimation. Les écarts de prix entre quartiers rochelais comptent parmi les plus marqués de la région.❌ Négliger la saisonnalité Le marché rochelais, très marqué par son attractivité touristique et littorale, connaît des variations saisonnières plus fortes qu'ailleurs. Le timing de mise en vente peut influencer sensiblement le nombre de visites et la qualité des acheteurs rencontrés.En résuméVendre à La Rochelle en 2026, c'est vendre dans l'un des marchés les plus résistants de la région — mais un marché qui exige précision et rigueur, tant sur le prix que sur le DPE et la connaissance fine du quartier. Il n'existe pas de stratégie universelle valable pour tout le territoire rochelais. C'est ce qui fera la différence entre une vente fluide et un dossier qui traîne.🔎 Trouvez votre agent immobilier à La Rochelle sur ImogenComparez les professionnels actifs sur votre secteur rochelais : honoraires, avis clients, spécialités, secteurs couverts. Totalement gratuit pour les vendeurs, avec -10 % automatique sur les honoraires. Votre bien, votre agent. Vous choisissez.Article rédigé par l'équipe Imogen · imogen.fr · Pour toute question éditoriale : contact@imogen.fr

Le marché immobilier bordelais a changé de visage. Après deux années de correction, les prix se stabilisent, les acheteurs reviennent — et les propriétaires qui vendent aujourd'hui entrent dans un contexte bien plus lisible qu'en 2023 ou 2024.Mais « lisible » ne veut pas dire « simple ».À Bordeaux, l'écart de prix entre deux rues peut dépasser 1 000 €/m². Et le bon agent peut faire la différence entre une vente en 6 semaines et un bien qui stagne 4 mois.Voici ce que vous devez savoir avant de mettre votre bien sur le marché.1. Le marché bordelais en 2026 : stabilisation après la correctionDes prix qui ont trouvé un palierBordeaux a connu une décennie de hausse spectaculaire, suivie d'une correction significative à partir de 2022. En 2026, le marché a trouvé son équilibre. Les appartements affichent un prix médian autour de 4 370 €/m², les maisons aux alentours de 4 900 €/m² — en recul de 2 à 7 % sur cinq ans selon les sources, mais stables depuis le début d'année.Ce qu'il faut retenir : les prix ne flambent plus, mais ils ne s'effondrent pas non plus. Le marché est revenu à une logique de transaction équilibrée, où chaque bien est évalué sur ses propres mérites — adresse, état, DPE — plutôt qu'emporté par une vague haussière générale.Des disparités très marquées selon les quartiersC'est l'une des grandes spécificités de Bordeaux : la ville est un patchwork de micro-marchés. Deux adresses distantes de quelques centaines de mètres peuvent afficher des prix radicalement différents.💡 Ce que ça change pour vous en tant que vendeurDans ce contexte, une estimation approximative peut vous coûter cher. Trop haut : votre bien stagne, les acheteurs passent, et vous finissez par baisser le prix dans de moins bonnes conditions. Trop bas : vous laissez de l'argent sur la table. La précision de l'estimation par un professionnel qui connaît votre quartier dans le détail n'est pas un luxe — c'est la base.Le DPE : le nouveau critère qui divise les prixDepuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux baux. Cette réglementation a créé un double mouvement sur le marché bordelais : une pression à la baisse sur les passoires thermiques et une prime croissante sur les biens bien classés.Concrètement : deux appartements identiques dans le même immeuble peuvent afficher un écart de 8 à 15 % selon leur classement DPE. Avant de mettre en vente, il vaut la peine d'évaluer si une rénovation énergétique ciblée peut améliorer significativement la valeur du bien.2. Combien de temps pour vendre à Bordeaux en 2026 ?La question que tous les vendeurs posent en premier. La réponse honnête : ça dépend. Mais les données de marché permettent de se faire une idée réaliste.À Bordeaux, le délai moyen de vente — de la mise en marché à l'offre acceptée — varie entre 30 et 90 jours, contre 90 à 120 jours en moyenne nationale. La métropole reste plus fluide que la plupart des marchés français, même si l'époque où un bien partait en 48h appartient au passé.Le facteur le plus déterminant reste le prix de mise en marché. Un bien correctement estimé dès le départ génère plus de visites dans les premières semaines — la période où les acheteurs sont les plus attentifs — et se vend globalement plus vite et à un meilleur prix qu'un bien qui a subi des baisses successives.📊 Le bon timing pour vendre à Bordeaux2026 s'annonce comme une année favorable pour les vendeurs bordelais. Le marché sort de deux années de turbulences, les acheteurs bien armés sont de retour, et la concurrence reste encore limitée en stock disponible. Les propriétaires qui s'engagent dans une démarche sérieuse — bonne estimation, bon agent, présentation soignée — disposent d'une fenêtre d'opportunité réelle.3. Comment choisir son agent immobilier à Bordeaux ?C'est souvent la décision la plus sous-estimée de toute la démarche de vente. On choisit un agent par habitude, par recommandation vague, ou parce qu'il est le premier à avoir répondu. Résultat : des résultats très inégaux sur un marché qui demande précision et connaissance locale.Les 4 questions à poser avant de signer un mandatQuelle est votre connaissance réelle de mon quartier ?La connaissance du marché bordelais au niveau macro ne suffit pas. Un bon agent doit être capable de vous citer des transactions récentes dans votre rue ou votre immeuble, de vous expliquer pourquoi votre quartier se comporte différemment du reste de la ville, et d'identifier votre acheteur cible avec précision.Comment justifiez-vous votre estimation ?Méfiez-vous des estimations rondes sans justification chiffrée. Un professionnel sérieux s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les ventes comparables récentes et les spécificités du bien — étage, orientation, DPE, charges de copropriété. L'estimation est la pierre angulaire de toute vente réussie.Quelle est votre stratégie de diffusion ?Au-delà des portails classiques (SeLoger, Leboncoin), comment l'agent va-t-il activer son réseau d'acheteurs qualifiés ? Dispose-t-il d'une base de clients en recherche active sur votre secteur ? Propose-t-il une visite virtuelle, un home staging, une présence sur les réseaux ?Quel type de mandat proposez-vous — et pourquoi ?Le mandat exclusif est souvent la solution la plus efficace pour vendre dans les meilleures conditions. Il permet généralement de réduire les délais de vente tout en optimisant le prix net vendeur grâce à l'implication renforcée du professionnel mandaté.Avant de vous engager, prenez le temps d'échanger sur les conditions du mandat, sa durée, les actions de commercialisation prévues et les modalités de l'exclusivité.Notre conseil : rencontrez plusieurs professionnels de l'immobilier (au moins 2 à 3), comparez leurs stratégies, leur expertise et leur motivation, puis confiez votre bien en mandat exclusif à celui qui vous inspire le plus confiance et présente le projet de vente le plus convaincant.Pour en savoir plus lisez notre article sur le sujet : Comment choisir un professionnel de l'immobilier en 2026Agence traditionnelle, mandataire ou réseau en ligne : que choisir ?Le marché bordelais est traversé par tous les formats d'agence : agences de quartier historiques, mandataires indépendants rattachés à des réseaux nationaux, plateformes digitales à honoraires réduits. Chaque modèle a ses avantages.L'essentiel n'est pas le format — c'est l'individu. Un mandataire avec 10 ans de présence sur le secteur des Chartrons vaudra souvent mieux qu'une agence bien connue dont le commercial découvre le quartier.✅ Ce qu'Imogen change dans cette équationImogen vous permet de comparer les professionnels actifs à Bordeaux selon leurs honoraires réels, leurs spécialités, leurs avis clients vérifiés et leurs secteurs de prédilection. Sans pression, sans engagement, et avec une réduction automatique de 10 % sur les honoraires négociés. Vous gardez le choix — vous avez juste toutes les cartes en main pour bien choisir.4. Checklist : préparer sa vente à BordeauxAvant de rencontrer un premier agent, voici les éléments à avoir en tête :DPE : Connaître le DPE de votre bien (et envisager une amélioration si G ou F)Diagnostics : Rassembler les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, loi Carrez si copropriété…)Références marché : Identifier 2 ou 3 transactions comparables récentes dans votre secteurCopropriété : Préparer les 3 dernières années de charges de copropriété si applicablePrix cible : Avoir une fourchette de prix en tête — et être prêt à la confronter aux donnéesSélection agent : Comparer plusieurs agents avant de signer un mandatTiming : Définir votre délai idéal de vente — cela conditionne votre stratégie de prixEn résuméVendre à Bordeaux en 2026, c'est vendre dans un marché qui a retrouvé sa lucidité. Les prix ne s'envolent plus, les acheteurs sont plus exigeants, et la sélection se fait à la qualité de l'offre autant qu'au prix. Dans ce contexte, le choix de votre professionnel n'est pas accessoire — c'est stratégique.Prenez le temps de comparer, de poser les bonnes questions, et de choisir quelqu'un qui connaît vraiment votre quartier. C'est ce qui fera la différence entre une vente fluide et un dossier qui traîne.🔎 Trouvez votre agent immobilier à Bordeaux sur ImogenComparez les professionnels actifs sur votre secteur bordelais : honoraires, avis clients, spécialités, secteurs couverts. Totalement gratuit pour les vendeurs, avec -10 % automatique sur les honoraires. Votre bien, votre agent. Vous choisissez.Choisir un professionnel sur Bordeaux et économiser 10% sur les honoraires avec IMOGEN

Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier. Une étape importante, souvent chargée d'émotions, et surtout — soyons honnêtes — d'enjeux financiers considérables. Le choix de la personne qui va vous accompagner dans cette démarche n'est pas anodin : un bon agent immobilier peut faire la différence entre une vente conclue en 6 semaines au prix souhaité, et un bien qui stagne pendant des mois, bradé au final.En 2026, le marché a évolué, les pratiques aussi. Alors comment s'y retrouver ? Comment choisir son agent immobilier parmi des centaines de professionnels qui se présentent tous comme les meilleurs ? Ce guide complet vous donne toutes les clés pour décider en confiance.1. Le marché immobilier en 2026 : pourquoi votre choix est plus crucial que jamaisUn marché qui retrouve son équilibre après une période de correctionAprès les turbulences des années 2022-2024 — hausse des taux, baisse des volumes de transactions, recalibrage des prix dans de nombreux bassins d'emploi — le marché immobilier français retrouve en 2026 un fonctionnement plus équilibré. Les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3,5 % à 4 %, les acheteurs sont de retour, mais ils sont aussi beaucoup plus exigeants et mieux informés qu'avant.Résultat : les biens mal valorisés, mal présentés ou mal ciblés restent sur le marché. Selon les données des notaires de France, le délai moyen de vente d'un bien immobilier en France est actuellement de 90 à 110 jours — mais ce chiffre cache des réalités très disparates selon la région et la qualité de l'accompagnement.L'enjeu financier : des milliers d'euros en jeuPour la plupart des Français, vendre son bien immobilier représente la plus importante transaction financière de leur vie. Une négociation mal gérée, une estimation trop basse ou trop haute, un accompagnement défaillant peuvent vous coûter entre 5 % et 15 % de la valeur réelle de votre bien. Sur un appartement estimé à 250 000 €, c'est potentiellement 12 500 € à 37 500 € qui partent en fumée.💡 Choisir son agent immobilier avec soin, c'est aussi — et surtout — protéger son patrimoine.2. Les 5 critères essentiels pour choisir le bon agent immobilierCritère n°1 : la connaissance du marché localUn agent efficace n'est pas celui qui vous promet le prix le plus élevé — c'est celui qui connaît précisément les prix pratiqués dans votre rue, votre quartier, votre type de bien. Demandez-lui combien de biens similaires au vôtre il a vendus dans les 12 derniers mois, et à quels prix. Un professionnel sérieux sera capable de vous produire une analyse comparative de marché (ACM) étayée, pas seulement une estimation « à l'instinct ».💡 À vérifier : demandez des références concrètes. Les notaires publient des données accessibles sur notaires.fr, permettant de croiser ses déclarations avec la réalité du marché.Critère n°2 : les performances chiffréesNe vous contentez pas d'un beau discours. Posez des questions chiffrées et attendez des réponses précises :Quel est votre délai moyen de vente sur les 6 derniers mois ?Quel est votre taux de compromis signés par rapport aux mandats pris ?Quel est l'écart moyen entre le prix de mise en vente et le prix final obtenu ?Un bon agent immobilier affiche un délai de vente inférieur à 90 jours et un taux de transformation (mandat → compromis) supérieur à 70 %.Critère n°3 : la transparence sur les honorairesLes honoraires d'agence doivent être affichés clairement, conformément à la loi Alur. En France, ils représentent en moyenne entre 4 % et 8 % du prix de vente selon le type de bien et la localisation. Méfiez-vous des professionnels qui restent évasifs sur ce point ou qui évoquent des frais « complémentaires » non annoncés dès le départ.Critère n°4 : les outils de mise en valeur du bienEn 2026, plus de 92 % des acheteurs commencent leurs recherches sur internet. Votre agent doit vous proposer a minima : des photos professionnelles (pas de photos au téléphone), une visite virtuelle 3D, une diffusion sur les principales plateformes (SeLoger, Leboncoin Immobilier, Logic-Immo) et idéalement des outils de home staging virtuel. La qualité visuelle d'une annonce peut augmenter le nombre de contacts de 40 % — c'est mesurable.Critère n°5 : la disponibilité et la qualité du suiviUn agent qui gère 80 mandats simultanément ne pourra pas vous offrir le suivi que vous méritez. Interrogez-le sur son mode de communication : à quelle fréquence vous tient-il informé des retours de visites ? Dispose-t-il d'un assistant ou d'un outil de suivi client ? La réactivité est souvent le premier signe visible de professionnalisme.3. Mandat simple ou mandat exclusif : lequel choisir pour vendre votre bien ?Le mandat simple : plus de liberté, moins d'engagementAvec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences simultanément, voire vendre vous-même en parallèle. En théorie, plus d'intervenants signifie plus de visibilité. En pratique, cela produit souvent l'effet inverse : les agents investissent moins dans la valorisation d'un bien pour lequel ils ne sont pas assurés de toucher une commission. Résultat : des annonces de qualité inégale, des visites peu qualifiées, et un bien qui peut sembler « brûlé » s'il reste trop longtemps en ligne.Le mandat exclusif : priorité à l'efficacitéLe mandat exclusif confie la vente à un seul professionnel pour une durée déterminée — généralement 3 mois, renouvelable. L'agent s'engage pleinement : il investit dans la présentation, qualifie sérieusement les acheteurs et travaille à obtenir le meilleur prix. Les statistiques le confirment : les biens vendus sous mandat exclusif se vendent en moyenne 30 % plus rapidement que sous mandat simple.💡 La loi vous permet de résilier un mandat exclusif après 3 mois avec un préavis de 15 jours. Vous n'êtes jamais piégé.4. Comment décrypter les honoraires d'une agence immobilièreLes fourchettes pratiquées en 2026Voici les niveaux d'honoraires généralement observés sur le marché français en 2026 :Fourchette d'honoraires moyenneMoins de 150 000 € : 6 % à 8 %150 000 € à 300 000 € : 4,5 % à 6 %300 000 € à 600 000 € : 3,5 % à 5 %Plus de 600 000 € : 2,5 % à 4 %Source : estimations basées sur les pratiques du marché français, 2026.Ce que vous devez exiger en contrepartieCes pourcentages peuvent sembler élevés, mais ils incluent — ou devraient inclure — l'ensemble des prestations : estimation argumentée et écrite, photos professionnelles, diffusion sur les plateformes, organisation des visites, rédaction du compromis, et suivi jusqu'à la signature chez le notaire. Tout professionnel sérieux s'engage sur ces points sans hésitation. Si ce n'est pas le cas, c'est un signal d'alerte.5. Les nouvelles façons de vendre son bien immobilier en 2026Agences traditionnelles, mandataires et plateformes numériquesLe paysage de la vente immobilière s'est profondément recomposé en quelques années. Face aux agences traditionnelles (réseaux nationaux et agences indépendantes), se sont développés les réseaux de mandataires indépendants — souvent moins chers, mais avec un niveau d'encadrement et de formation variable. Puis sont arrivées les plateformes numériques, qui ont introduit une logique de mise en relation plus directe, plus transparente et souvent plus efficiente.La mise en relation directe : une tendance de fondC'est dans ce contexte qu'émergent des solutions comme Imogen plateforme de mise en relation entre vendeurs particuliers et professionnels de l'immobilier certifiés. Là où les agences traditionnelles imposent un intermédiaire standardisé, Imogen propose une approche par critères : le vendeur décrit son bien, ses exigences, et la plateforme identifie les professionnels dont le profil, l'expérience locale et les résultats correspondent réellement au projet.Le matching n'est pas aléatoire — il est basé sur des données de performance vérifiées. Pour un particulier qui souhaite vendre son bien immobilier sans naviguer à l'aveugle dans un marché opaque, cette approche représente un gain de temps et de sérénité considérable.6. Les 6 erreurs à éviter absolument quand vous choisissez votre agent❌ Erreur n°1 : choisir sur la base de l'estimation la plus élevéeC'est l'erreur n°1. Certains agents surestiment délibérément pour décrocher le mandat, puis proposent des baisses successives. Ce phénomène, appelé « sur-cotation stratégique », allonge les délais de vente et fragilise votre position de négociation face aux acheteurs.❌ Erreur n°2 : signer un mandat sans lire les conditions de résiliationVérifiez toujours la durée du mandat, les conditions de reconduction tacite et les éventuelles clauses pénales. Un contrat mal lu peut vous lier à un professionnel peu performant pendant des mois.❌ Erreur n°3 : ne rencontrer qu'un seul professionnelPrenez le temps de rencontrer a minima 3 agents ou solutions différentes avant de vous engager. Ces entretiens sont gratuits et non engageants. Utilisez-les pour comparer les approches, les estimations et les services proposés.❌ Erreur n°4 : négliger les avis en ligneGoogle, Pages Jaunes, les réseaux sociaux : les avis clients sont une mine d'informations concrètes. Un agent avec 50 avis positifs vérifiés vaut souvent mieux qu'une grande enseigne nationale mais distante.❌ Erreur n°5 : accepter des photos de mauvaise qualitéUne annonce avec des photos sombres prises au téléphone peut réduire le nombre de contacts de 40 % selon les études de marché. Exigez des photos professionnelles — ce n'est pas un luxe, c'est la base.❌ Erreur n°6 : confondre vitesse et efficacitéUne vente conclue en 3 semaines à 15 % sous le prix du marché n'est pas une réussite. Cherchez le bon équilibre entre délai raisonnable et prix juste. Un bon agent vous y aidera.ConclusionChoisir son agent immobilier en 2026, c'est choisir un partenaire de confiance pour l'une des transactions les plus importantes de votre vie. Prenez le temps de comparer, d'exiger des preuves de performance, et de comprendre exactement ce pour quoi vous payez. Le marché offre aujourd'hui plus d'options que jamais — des agences traditionnelles aux plateformes de mise en relation intelligente comme Imogen — pour que chaque vendeur trouve le professionnel qui correspond réellement à son projet et à son bien.FAQ — Les questions que vous vous posez1. Est-il obligatoire de passer par un agent immobilier pour vendre son bien ?Non. En France, rien ne vous oblige à mandater un professionnel. Vous pouvez vendre de particulier à particulier (PAP). Toutefois, un accompagnement professionnel reste fortement recommandé pour sécuriser les aspects juridiques (avant-contrat, conditions suspensives, diagnostics obligatoires) et maximiser le prix de vente.2. Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier en France en 2026 ?Le délai moyen national est de 90 à 110 jours entre la mise en vente et la signature du compromis. Ce délai peut descendre à 45-60 jours pour un bien bien valorisé, dans un secteur tendu, avec un professionnel efficace et une stratégie de diffusion adaptée.3. Peut-on négocier les honoraires d'une agence immobilière ?Oui, les honoraires sont négociables. La loi impose uniquement leur affichage, pas leur montant. Il est courant d'obtenir une réduction de 0,5 % à 1 %, surtout sur des biens de valeur élevée. Attention toutefois : une forte réduction peut aussi signifier moins d'investissement dans la valorisation de votre bien.4. Quelle est la différence entre un agent immobilier et un mandataire ?Un agent immobilier exerce en agence, sous carte professionnelle T (transaction), soumis à la loi Hoguet et à une obligation de formation continue. Un mandataire est un agent commercial indépendant affilié à un réseau (IAD, Safti, OptimHome...), sans carte professionnelle propre. Les deux peuvent être très compétents, mais le niveau de formation et d'encadrement varie davantage chez les mandataires.5. Comment Imogen m'aide-t-il à trouver le bon professionnel ?Imogen analyse les caractéristiques de votre bien et de votre projet de vente, puis vous met en relation avec des professionnels locaux sélectionnés sur la base de leurs performances réelles et de leur adéquation à votre profil. L'objectif : éviter le processus aléatoire du démarchage traditionnel et gagner du temps dans la recherche du bon partenaire — celui qui vendra votre bien au meilleur prix, dans les meilleures conditions.Article rédigé par l'équipe Imogen · imogen.fr · Pour toute question éditoriale : contact@imogen.fr

Nouvelle-Aquitaine. Douze départements, 6 millions d'habitants, la plus grande région de France métropolitaine par la superficie. Un littoral atlantique qui fait rêver, des villes dynamiques, des campagnes préservées, et une diversité de marchés immobiliers qui n'a rien à envier à aucune autre région française.Pourtant, si vous êtes vendeur aujourd'hui, vous avez probablement une question précise : dans quel marché est-ce que je vends, et comment en tirer le meilleur parti ? Car « Nouvelle-Aquitaine » ne dit rien, seul. Les réalités du marché à Biarritz, à Limoges, à Bordeaux ou dans le Périgord n'ont pratiquement rien en commun. Ce baromètre du marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine 2026 vous donne une lecture claire, zone par zone, pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.1. La Nouvelle-Aquitaine en chiffres : état du marché immobilier en 2026Une région qui résiste mieux que la moyenne nationaleAprès deux années de forte correction (2022-2024), le marché immobilier national a entamé sa stabilisation en 2025, et la Nouvelle-Aquitaine confirme cette dynamique en 2026. Les volumes de transactions ont retrouvé un niveau correct, portés par la demande structurelle dans les zones littorales et périurbaines. La région bénéficie d'un double atout : une attractivité résidentielle forte (solde migratoire positif depuis dix ans) et une économie diversifiée autour de l'aéronautique, du tourisme, du vin et de l'agriculture.En 2026, la Nouvelle-Aquitaine enregistre entre 80 000 et 95 000 transactions immobilières annuelles, soit environ 8 % des transactions nationales — une part significative pour une région qui représente 9 % de la population française.Les prix moyens au mètre carré : une carte très contrastéePrix au m² des villes en Nouvelle Aquitaine2. Les grandes tendances qui façonnent le marché immobilier régionalLa demande venue d'ailleurs : un facteur structurelLa Nouvelle-Aquitaine continue d'attirer. Depuis 2020, le mouvement de déménagement depuis les grandes métropoles (Paris, Lyon, Toulouse) vers des territoires à meilleure qualité de vie s'est installé dans la durée. En 2026, ce phénomène reste actif, bien qu'il se soit normalisé par rapport au pic de 2021-2022. Ces nouveaux arrivants ont des capacités d'achat souvent supérieures aux prix locaux, ce qui soutient les marchés des villes moyennes comme Poitiers, Niort, Périgueux ou Saintes.💡 Dans ces zones, les acheteurs extérieurs représentent encore 25 % à 35 % des acquéreurs — ce qui justifie une diffusion d'annonces à portée nationale, pas seulement locale.Le littoral atlantique : une demande qui dépasse l'offreLe Pays Basque, la Côte d'Argent (Landes, sud-Gironde) et la Charente-Maritime restent des marchés sous tension permanente. L'offre est structurellement insuffisante face à une demande combinant résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Le délai de vente sur ces zones peut descendre à 30-45 jours pour un bien bien positionné — là où la moyenne nationale est de 90 jours.Les prix au mètre carré au Pays Basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Anglet) restent parmi les plus élevés de France hors Paris et Côte d'Azur, dépassant les 6 000 €/m² pour les biens d'exception en front de mer.La renaissance des villes moyennesPoitiers, Niort, Périgueux, Agen — ces marchés ont connu un regain de dynamisme notable depuis 2023. La recherche de mètres carrés supplémentaires, la possibilité du télétravail partiel et la quête d'un meilleur cadre de vie expliquent l'intérêt croissant pour ces territoires. Les prix y restent accessibles comparativement aux grandes métropoles, ce qui attire à la fois les primo-accédants locaux et les investisseurs en recherche de rendement.3. Département par département : ce que les vendeurs doivent savoirGironde et Bordeaux MétropoleBordeaux a connu une correction significative entre 2022 et 2024 : après avoir flirté avec les 5 000 €/m² dans certains quartiers, les prix se sont stabilisés autour de 3 900 à 4 300 €/m² pour les appartements. Cette correction a redonné du souffle à la demande locale, longtemps étouffée par des prix inaccessibles. En 2026, le marché bordelais est plus sain, plus équilibré, avec un délai de vente moyen de 60 à 80 jours pour un bien bien valorisé.Les communes périphériques (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles) offrent un excellent rapport qualité-prix et restent très demandées, notamment par les ménages avec enfants à la recherche d'espace.Pays Basque et Pyrénées-AtlantiquesLe Pays Basque constitue un marché à part. La demande est quasi permanente, l'offre limitée par la géographie et les réglementations locales. Pour un vendeur dans ce secteur, les conditions sont particulièrement favorables : les délais sont courts, les négociations limitées (-2 % à -4 % en moyenne sur le prix affiché), et la liquidité du marché est élevée.Pau et le reste des Pyrénées-Atlantiques présentent un profil différent : marché plus calme, acheteurs plus locaux, délais plus longs (80 à 100 jours), mais des prix stables et une demande régulière portée par le bassin d'emploi pétrolier et agricole.Charente-Maritime et le littoral atlantiqueLa Rochelle reste le moteur du département, avec des prix en appartement autour de 3 500 à 4 200 €/m². Les communes du littoral (Royan, Île de Ré, Île d'Oléron) affichent des prix supérieurs pour les résidences secondaires, avec une demande saisonnière mais des volumes de transactions plus faibles. À l'intérieur des terres, le marché est plus calme et les délais de vente plus longs.Dordogne, Corrèze, Creuse, Lot-et-GaronneCes départements présentent des marchés plus détendus, avec des prix parmi les plus accessibles de la région. La Dordogne conserve une attractivité spécifique auprès des acheteurs européens (notamment britanniques et néerlandais). Les délais de vente y sont plus longs (100 à 130 jours), mais les biens de caractère (bastides, manoirs, maisons en pierre) trouvent toujours preneur à des prix solides.4. Ce que ces tendances signifient concrètement si vous vendez en 2026Bien positionner son prix selon sa zoneLa première erreur des vendeurs en Nouvelle-Aquitaine est d'appliquer des références de prix issues d'une autre zone ou d'une autre époque. Un appartement vendu à Bordeaux-centre en 2021 ne se vend plus aux mêmes conditions en 2026. Inversement, un bien à Biarritz ou à La Rochelle bénéficie d'un marché porteur qui peut justifier un positionnement ferme sur le prix.La clé : une estimation immobilière réalisée par un professionnel qui connaît précisément votre micro-marché local, et qui peut vous produire une analyse comparative basée sur des transactions réelles récentes dans un rayon de 500 mètres à 2 kilomètres.Adapter sa stratégie de diffusion à son bassin d'acheteursVendre une maison en Dordogne implique une diffusion nationale (voire européenne) pour capter les acheteurs extérieurs. Vendre un appartement dans une ville étudiante comme Poitiers ou Limoges nécessite une présence forte sur les plateformes locales et une communication adaptée aux jeunes actifs. Il n'existe pas de stratégie universelle.C'est notamment la valeur ajoutée d'une plateforme comme Imogen : mettre en relation les vendeurs avec des professionnels dont les résultats sont vérifiés sur leur secteur géographique précis, pas sur la région en général. Un agent performant à Bordeaux n'est pas nécessairement le bon interlocuteur pour vendre une propriété rurale en Corrèze.5. Les erreurs à éviter dans ce marché régional en 2026❌ Se fier aux prix affichés, pas aux transactions réellesLes prix dans les annonces ne reflètent pas les prix de vente effectifs, souvent inférieurs de 3 % à 8 %. Seuls les actes notariés font foi. Exigez des données de transactions signées, pas des estimations théoriques.❌ Sous-estimer l'impact de la saisonnalitéLe marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine est plus saisonnier qu'ailleurs, notamment sur le littoral. Mettre en vente un bien côtier en novembre est moins efficace qu'en mars-avril. Anticipez votre calendrier de mise en marché.❌ Négliger le DPEDepuis 2023, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu central. Un bien classé F ou G subit des décotes de 10 % à 20 % en Nouvelle-Aquitaine, où les maisons anciennes sont nombreuses. Faites réaliser vos diagnostics en amont.❌ Confier son bien à un agent qui ne connaît pas votre secteurLa diversité des marchés en Nouvelle-Aquitaine est un piège pour les professionnels généralistes. Un réseau national peut manquer de la granularité locale nécessaire pour positionner correctement votre bien.❌ Ignorer la concurrence directeAvant de fixer votre prix, comptez les biens similaires actuellement en vente dans un rayon proche. Si l'offre est abondante, votre positionnement doit être plus agressif. Si elle est rare, vous avez une marge de manœuvre.ConclusionLa Nouvelle-Aquitaine reste l'une des régions les plus attractives de France pour l'immobilier en 2026, mais sa diversité géographique et économique en fait aussi l'une des plus complexes à lire pour un vendeur. Comprendre son marché local — ses dynamiques, ses acheteurs types, ses délais réels — est la condition préalable à toute vente réussie.C'est pour répondre à ce besoin de lisibilité et de mise en relation qualifiée qu'Imogen a été conçu : une plateforme ancrée dans le territoire régional, qui met en lien les vendeurs de Nouvelle-Aquitaine avec les professionnels dont les compétences et les résultats correspondent réellement à leur zone et à leur projet. Parce que vendre en Corrèze et vendre au Pays Basque, ce n'est tout simplement pas le même métier.FAQ — Marché immobilier Nouvelle-Aquitaine 20261. Les prix immobiliers vont-ils remonter en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?La tendance générale est à la stabilisation, avec de légères hausses dans les zones sous tension (Pays Basque, littoral atlantique, villes moyennes attractives). Il ne faut pas s'attendre à un rebond spectaculaire généralisé, mais les fondamentaux de la région — attractivité résidentielle, solde migratoire positif — soutiennent les prix à moyen terme.2. Quel est le délai moyen pour vendre un bien en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?Il varie fortement selon la zone : inférieur à 50 jours au Pays Basque ou sur le littoral charentais, jusqu'à 120-150 jours dans les zones rurales (Creuse, Corrèze, intérieur du Lot-et-Garonne). La moyenne régionale se situe autour de 80 à 100 jours.3. Le DPE a-t-il un impact réel sur les prix de vente en Nouvelle-Aquitaine ?Oui, et significatif. Les biens classés F ou G subissent des décotes de 10 % à 20 %. Un audit énergétique réalisé avant la vente, et éventuellement quelques travaux ciblés, peut améliorer considérablement votre prix de vente final.4. Est-ce le bon moment pour vendre en Nouvelle-Aquitaine ?En 2026, les conditions sont globalement favorables : les taux se sont stabilisés, la demande acheteur a repris, et l'offre reste relativement limitée dans de nombreux secteurs. La fenêtre est ouverte, à condition de bien positionner son prix et de s'appuyer sur un professionnel qui connaît son marché local.5. Comment trouver un agent immobilier compétent dans ma zone en Nouvelle-Aquitaine ?La région couvre 12 départements et des marchés très différents. Des solutions comme Imogen permettent d'identifier, par critères et par zone géographique précise, les agents dont les performances sont vérifiées sur votre secteur — sans multiplier les rendez-vous à l'aveugle.Trouvez un professionnel de l'immobilier dans ma villeArticle rédigé par l'équipe Imogen · imogen.fr · Pour toute question éditoriale : contact@imogen.fr

Janvier 2026Comparatif annuel & focus sur Bordeaux, Poitiers et La RochellePremier baromètre IMOGEN 2026 consacré au marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine. Objectif : décrypter les tendances de janvier, analyser l’évolution sur un an et identifier les opportunités pour les professionnels du secteur.1 Évolution des prix immobiliers – Janvier 2026Tendance régionaleEn janvier 2026, le marché néo-aquitaine montre une stabilisation progressive après la phase d’ajustement 2024–2025.Prix médian dans l’ancien : ≈ 2 580 à 2 650 €/m²Évolution sur 12 mois : −1 % à +1 % selon les secteursMaisons : légère correction encore visible (≈ −2 % sur un an)Appartements : stabilisation, voire légère reprise dans les métropolesAprès une hausse cumulée importante sur 5 ans (+40 à +50 % selon typologie), le marché semble désormais entrer dans une phase d’équilibre.2 Volumes de transactions & dynamiqueAprès le rebond observé mi-2025, le début d’année 2026 confirme :Une stabilisation des volumesDes délais de vente qui se normalisentUne reprise progressive de la confiance acquéreurLa Nouvelle-Aquitaine reste l’une des régions les plus actives de France grâce à :Son attractivité résidentielleLa dynamique démographique positiveLe télétravail toujours structurantTaux de crédit – Janvier 2026Les taux confirment leur détente progressive :15 ans : ≈ 2,90 – 3,05 %20 ans : ≈ 3,05 – 3,20 %25 ans : ≈ 3,20 – 3,35 %Comparé à janvier 2025 (autour de 3,30–3,50 % sur 20 ans), le contexte est nettement plus favorable, ce qui soutient la solvabilité.Les banques restent toutefois sélectives :Apport recommandé : 10 à 20 %Dossiers solides favorisésFocus Villes – Janvier 2026BordeauxPrix moyen appartement : 4 400 – 4 600 €/m²Maisons : médiane ≈ 470 000 – 490 000 €Évolution annuelle : stabilité voire −1 %Après la forte flambée 2017-2022, Bordeaux est désormais dans une phase d’équilibre. Les quartiers périphériques attirent davantage que l’hyper-centre.Marché sélectif Acheteurs exigeants Biens rénovés très recherchésLa RochelleAppartements : 4 800 – 5 200 €/m²Maisons : médiane ≈ 520 000 €Marché toujours tendu sur le littoralLa Rochelle confirme son statut de valeur refuge régionale. La demande reste soutenue, notamment pour les résidences principales et semi-principales.Les biens avec extérieur restent premium. Les délais sont plus courts que la moyenne régionale.PoitiersAppartements : 1 800 – 2 100 €/m²Maisons : ≈ 210 000 – 240 000 €Évolution annuelle : +1 à +2 %Poitiers profite :De son bassin universitaireD’un marché locatif dynamiqueD’une accessibilité prix attractiveC’est aujourd’hui une ville à fort potentiel pour les investisseurs.4 Tendances clés janvier 2026Retour progressif des acquéreursLa baisse des taux redonne du souffle au marché.Recentrage sur la qualitéLes biens mal classés énergétiquement (DPE F/G) subissent encore des décotes.Littoral toujours résilientCharente-Maritime et côte basque maintiennent une tension forte.Villes secondaires attractivesPoitiers, Angoulême, Agen ou Mont-de-Marsan restent des marchés d’opportunité.Conclusion IMOGENJanvier 2026 confirme une phase de normalisation :Moins spéculatifPlus rationnelPlus favorable aux dossiers solidesLa Nouvelle-Aquitaine reste une région structurante du marché national, portée par des pôles forts comme Bordeaux et La Rochelle, mais aussi par des villes intermédiaires dynamiques comme Poitiers.Dans ce contexte de normalisation des prix, c'est le moment idéal pour obtenir une estimation gratuite de votre bien et comparer les professionnels disponibles près de chez vous."

Baromètre IMOGEN de l’immobilierNouvelle-Aquitaine – Novembre / Décembre 2025Clôture de l’année immobilière et perspectives 2026IntroductionLes mois de novembre et décembre marquent traditionnellement un ralentissement du marché immobilier, mais 2025 se distingue par une stabilisation progressive après deux années de fortes turbulences. En Nouvelle-Aquitaine, les signaux observés sur la fin d’année confirment une normalisation du marché, avec des écarts territoriaux toujours très marqués.1. Évolution des prix immobiliers – fin 2025Prix médian régional : ≈ 2 610 €/m², stable sur le dernier trimestre 2025.Appartements : ≈ 3 110 €/m², légère progression sur l’année (+1 à +2 %).Maisons : ≈ 2 520 €/m², ajustement baissier plus visible sur certaines zones périurbaines.Neuf : prix maintenus à des niveaux élevés, freinés par la hausse des coûts de construction et une offre réduite.Lecture professionnelle La fin d’année confirme un marché moins inflationniste, où la capacité de financement redevient le principal facteur de fixation des prix.2. Volumes de transactions & dynamique de fin d’annéeNovembre–décembre : baisse saisonnière classique du nombre de compromis signés.Sur l’ensemble de l’année 2025, la Nouvelle-Aquitaine affiche néanmoins un volume de transactions supérieur à 2024, porté par le premier semestre et la stabilisation des taux.Les ventes se concentrent davantage sur :les biens bien positionnés en prix,les logements avec bon DPE,les secteurs offrant un bon compromis prix / qualité de vie.Les biens surévalués ou énergivores subissent des délais de vente plus longs en fin d’année.3. Conditions de financement – fin 2025Taux moyens observés :15 ans : ~ 3,00 %20 ans : ~ 3,20 %25 ans : ~ 3,35 %Les banques restent sélectives, mais les dossiers solides obtiennent des conditions stables depuis l’automne.Tendance notable : Les acquéreurs reviennent sur le marché avec des projets mieux préparés, davantage d’apport et une logique de négociation assumée.4. Zoom villes – Novembre / Décembre 2025(nouveaux focus, différents des précédents baromètres)Pau (64)Prix moyen : ≈ 2 250 €/m²Marché équilibré, soutenu par la demande locale et les primo-accédants.Délais de vente raisonnables sur les biens correctement estimés.Royan (17)Prix moyen : ≈ 3 950 €/m²Marché secondaire très dépendant des résidences secondaires.Ralentissement en fin d’année mais reprise attendue au printemps.Agen (47)Prix moyen : ≈ 1 750 €/m²Forte attractivité pour les budgets maîtrisés.Bonne tenue des maisons avec extérieur.Brive-la-Gaillarde (19 – zone limitrophe mais influente)Prix moyen : ≈ 1 900 €/m²Demande stable, marché peu spéculatif, rotation régulière.5. Points clés par territoire (fin d’année)Littoral : prix toujours élevés, mais baisse du nombre de transactions en hiver.Villes moyennes : cœur de la dynamique 2025 (Agen, Pau, Angoulême, Niort).Périurbain bordelais : ajustements de prix visibles, opportunités pour acheteurs patients.Rural : demande constante pour les biens rénovés et bien classés énergétiquement.6. Enseignements pour les professionnels✔️ Le marché de fin 2025 n’est plus un marché de volume, mais de qualité de dossiers✔️ L’estimation juste devient un levier stratégique clé✔️ Les vendeurs ont besoin d’un discours pédagogique, chiffré et réaliste✔️ Les contacts vendeurs qualifiés sont plus rares, mais beaucoup plus engagésLe regard IMOGENChez IMOGEN, cette fin d’année confirme une tendance forte : --> les professionnels les plus performants sont ceux qui accèdent aux bons vendeurs, au bon moment, avec la bonne information marché.C’est précisément dans cette logique que s’inscrit notre solution de mise en relation entre particuliers vendeurs et professionnels de l’immobilier.La stabilisation des prix immobiliers est une bonne occasion pour estimer gratuitement votre bien et identifier les professionnels disponibles dans votre secteur.Sources principalesMeilleursAgents – Prix m² & tendances régionales (T4 2025)PAP / DVF – Transactions et prix moyensCAFPI / Pretto – Conditions de financement fin 2025Réseaux immobiliers nationaux (Century 21, l’Adresse, Orpi – synthèses annuelles)

1. Évolution des prix immobiliers – Octobre 2025Selon AV Transaction, au 1ᵉʳ octobre 2025 :Prix moyen appartements : ~ 3 173 €/m²Prix moyen maisons : ~ 2 646 €/m²Selon MeilleursAgents, les prix dans la région Nouvelle-Aquitaine (octobre 2025) indiquent :Appartement : ~ 3 123 €/m²Maison : ~ 2 561 €/m²Selon PAP / DVF :Prix moyen immobilier global : 2 156 €/m²Appartement : ~ 3 098 €/m²Maison : ~ 1 916 €/m²Sur 1 an : +0,3 % pour le global ; −1,0 % pour les biens anciensQuelques observations :On observe une forte dispersion selon les sources. Les données AV Transaction / MeilleursAgents indiquent des niveaux de prix plus soutenus, ce qui traduit l’influence des zones les plus attractives ou de biens de standing.Le niveau “global” plus bas (PAP / DVF) suggère que beaucoup de transactions se font sur des segments accessibles, ce qui rabaisse la moyenne.L’évolution en glissement annuel est relativement stable, voire légèrement négative dans certains segments de l’ancien (−1,0 % selon PAP).Conclusion : le marché semble s’orienter vers une stabilisation, avec de faibles variations, voire des ajustements baissiers dans certaines communes ou segments.2. Volumes de transaction & dynamique de marchéLe réseau Century 21 observe une hausse des transactions au 1ᵉʳ semestre 2025 : +11,4 % par rapport à la même période en 2024 (maisons +11,7 %, appartements +11 %)Sur le segment de l’immobilier d’entreprise, le bilan est plus faible : seulement 82 M€ investis au S1 2025 en Nouvelle-Aquitaine, en recul de 19 % sur un an, et 56 % en dessous de la moyenne quinquennale.Le réseau l’Adresse signale que le marché 2025 est “en dents de scie” : des disparités selon les mois, et une tendance vers la stabilisation après des phases de baisse marquée.À retenir : le redémarrage des volumes de transactions se confirme, mais de façon hétérogène selon les territoires et les segments de biens.3. Zoom sur villes de Nouvelle-Aquitaine – Octobre 2025Grâce aux données Efficity, on peut positionner quelques villes clés :Arcachon : ~ 7 680 €/m²Anglet (64) : ~ 5 760 €/m²Bordeaux (33) : ~ 4 330 €/m²La Rochelle (17) : ~ 4 780 €/m²Limoges (87) : ~ 1 570 €/m²Niort (79) : ~ 1 900 €/m²Quelques idées complémentaires selon les tendances :Autour de Bordeaux : certaines communes périphériques connaissent des baisses marquées sur les maisons, jusqu’à – 18 %, à cause d’un réalignement après des années de fortes hausses.Gironde : le marché local montre des signes de reprise modérée, avec une stabilisation des offres, mais encore très contrastée selon les secteurs.Pays basque / sud Landes : ralentissement perceptible sur le marché ancien, avec une moindre activité des acquéreurs dans les zones littorales très tendues.4. Points clés / enseignements départementauxLes villes littorales ou de prestige (Arcachon, Anglet, La Rochelle) continuent de tirer les prix régionaux vers le haut.Dans certaines communes périurbaines de Bordeaux, les prix des maisons reculent pour s’ajuster à la demande.Limoges reste l’un des marchés les plus accessibles, même si les prix y restent stables sur l’année.Le segment de l’immobilier d’entreprise peine à redécoller, ce qui témoigne d’un déséquilibre entre résidentiel et tertiaire.Le redémarrage des volumes observé sur le résidentiel montre une reprise prudente mais tangible, portée par les profils les plus solides.5. Facteurs de risque & perspectivesLe contexte macroéconomique : la remontée des taux d’intérêt inquiète les opérateurs — une hausse des taux pourrait freiner l’élan du marché. (Voir article Le Monde, 9 septembre 2025)La sensibilité aux corrections dans les zones surévaluées, en particulier les maisons très chères autour de Bordeaux, pourrait amplifier les mouvements baissiers.L’ajustement des prix dans les segments les plus sous tension pourrait offrir des opportunités aux primo-accédants et aux investisseurs bien positionnés.La persistance d’une demande pour les zones rurales ou périurbaines moins chères pourrait consolider la part de marché de ces territoires.Dans ce contexte de marché plus équilibré, profitez-en pour obtenir une estimation gratuite de votre bien et comparer les professionnels de votre région.Sources :"Le Monde", "Se loger", "Tavisite", "Efficity", "l'Adresse, "Buisness Immo +1", "Journal de l'agence", "PAP", "Meilleursagents", "AV Transaction"

1. Évolution des prix immobiliers (septembre 2025)Prix médian global en Nouvelle-Aquitaine : ≈ 2 618 €/m², en hausse de +2 % sur un an, et +51 % sur 5 ans.Ancien : ≈ 2 286 €/m², en léger recul sur un an (−1 %) mais progression sur 5 ans.Neuf : ≈ 2 896 €/m², +4 % sur un an.Maison : ≈ 2 212 €/m², léger recul annuel, mais progression à moyen terme.2. Volume de transactions & conjonctureLes sources ne donnent pas encore un chiffre consolidé très récent pour l’ensemble du volume de transactions en Nouvelle-Aquitaine pour septembre, mais les tendances observées montrent une stabilité des prix couplée avec une demande qui reste sélective (acheteurs prudents) et une offre relativement stable.Le marché semble se maintenir à la rentrée, avec des disparités fortes selon les localités (zones littorales, métropoles vs zones rurales).3. Conditions de financement / taux de créditBien que les données spécifiques régionales (Nouvelle-Aquitaine) pour septembre ne soient pas toutes publiées, les taux observés dans les périodes récentes restent semblables à ceux des mois précédents : autour de 3,00-3,30 % selon la durée du prêt, pour les profils solides.On note une légère amélioration de l’accès au crédit pour certaines catégories d’acheteurs, dès lors que le dossier est bon (revenus stables, apport, bon profil) — ce qui soutient la demande. (Tendance reprise nationale retenue sur Nouvelle-Aquitaine)4. Points clés département / villeLittoral & communes de prestige : Lège-Cap-Ferret, Soorts-Hossegor, Arcachon continuent de creuser l’écart de prix avec le reste de la région ; la demande reste forte malgré le coût élevé.Niort : stabilité des prix, légère hausse dans certains quartiers comme Centre-Ouest. Bon compromis pour acheteurs recherchant un niveau de prix plus modéré.Bordeaux : marché des maisons très haut de gamme ; légère baisse annuelle sur certaines maisons, signe d’un ajustement.Angoulême : reprend du terrain avec une évolution annuelle forte (+14 %), ce qui peut indiquer un regain d’attractivité pour des villes de taille moyenne.Dans un marché immobilier qui retrouve son équilibre, c’est le moment parfait pour faire estimer votre bien gratuitement et choisir le professionnel le plus adapté près de chez vous.Sources principalesLe Figaro Immobilier – “Prix m² immobilier en Nouvelle-Aquitaine en septembre 2025” Figaro ImmobilierImmo-Data – prix Niort / Bordeaux Immo Data+2Immo Data+2PAP / DVF – prix moyens par ville, appartements vs maisons (PAP) PAP - Particulier à ParticulierAV Transaction – estimation régionale Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes AV Transaction

Premier baromètre IMOGEN de l'immobilier centré sur la région Nouvelle Aquitaine : Base de lancement de notre solution de mise en relation.1 Évolution des prix immobiliersPrix médian au m² dans l’ancien en Nouvelle‑Aquitaine (juillet 2025) : ≈ 2 624 €/m² pour un prix médian global, avec 2 303 €/m² pour l’ancien et 2 914 €/m² dans le neuf. Les appartements sont à 3 865 €/m² (+1 % sur un an) et les maisons environ 2 222 €/m² (−3 % sur un an).Sur 5 ans, les prix ont augmenté de +52 % au global, +60 % pour le neuf mais +35 % pour l’ancien (maisons) et +22 % (appartements).2 Volumes de transactions et dynamisme du marchéLa Nouvelle‑Aquitaine enregistre une hausse de +19,2 % de volumes de ventes sur l’ancien au sein des régions françaises au premier semestre 2025.Au niveau national, le marché ancien progresse de +8 % sur le semestre, avec une stabilité des prix (+1 %) et une légère augmentation des surfaces (+2 %).3 Taux de crédit immobilierTaux attractifs en région : 3,00 % sur 15 ans, 3,14 % sur 20 ans, 3,27 % sur 25 ans pour les profils solides (certains dossiers sous les 3 % selon les courtiers).4 Zoom sur Bordeaux et LimogesBordeaux : prix moyen au m² ~ 4 320 € (appartements), maison médiane ≈ 481 200 €. D’après FNAIM au 1ᵉʳ août 2025 : prix moyen de vente ~ 4 624 €/m².Limoges : immobilier plus accessible, maison médiane ~ 150 000 €, appartement moyen autour de 1 230 €/m².5 Points clés par départementGironde : marchés les plus chers, Bordeaux tire les prix des appartements (~4 458 €/m²) et maisons (~4 742 €/m²) vers le haut.Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques : prix de l’immobilier élevés aussi sur le littoral, jusqu’à ~5 435 €/m² à Anglet, loyers attractifs.Vienne, Landes, Deux‑Sèvres et Charente : prix modérés entre 1 600 – 2 300 €/m², pour des loyers confortables entre 11 – 12,5 €/m².Limoges (Haute-Vienne) : prix particulièrement abordables (~1 563 €/m² pour les appartements), loyers bas (~11 €/m²).Avec un marché immobilier qui se normalise, c’est le bon moment pour réaliser une estimation gratuite de votre bien et découvrir les professionnels disponibles autour de vous.Sources principales :Meilleurs Agents – prix m², loyers et volumes estimés (juillet 2025) Mon ImmeubleCAFPI – baromètre des taux immobiliers régionaux (août 2025) cafpi.frCentury 21 & Foncia – volumes de vente en région Nouvelle‑Aquitaine et au national, reprise du marché ancien (+19 %) Journal de l'Agence+1Pretto / FNAIM – données prix et tendances à Bordeaux et Limoges (mars 2024 & août 2025) PrettoInvestropa blog – indicateurs sur durabilité, délai de vente, zones rurales et tendance 2025 investropa.com

En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une profonde évolution, impactant autant la vente que la location de logements.1. Audit énergétique obligatoire pour vendre (classes E, F, G)Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est requis pour vendre un logement en monopropriété classé E (déjà en place depuis avril 2023 pour les classes F et G) Sources : (Diagamter; La Maison de l'Immobilier; Le Monde.fr.)Cet audit va bien au-delà du DPE : il détaille des scénarios de rénovation, y compris une première étape de travaux visant à améliorer d’au moins deux classes énergétiques (par ex. passage de F à D) Sources :( Le Monde.fr)Conséquences :Transparents pour les acheteurs : meilleure information sur les coûts et travaux.Rassurant mais coûteux pour le vendeur ; peut ralentir la vente sans rénovation préalable.2. Interdictions de location progressives pour les passoires thermiquesLocation interdite dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés G, puis en 2028 pour les F, et 2034 pour les E Sources : (Selectra; Wikipédia; La Maison de l'Immobilier; Hellio.)Gel des loyers pour les classes F et G persistait, sans indexation ni relocation possible Sources : (Selectra; PAP - Particulier à Particulier; Wikipédia.)Conséquences :Les propriétaires de logements énergétiquement inefficaces font face à des pertes de revenus ou doivent entreprendre des rénovations.Diminution de l’offre locative, aggravant la crise immobilièreSources : (Wikipédia; Le Monde.fr; PAP - Particulier à Particulier.)3. Fin de validité des anciens diagnostics DPELes DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 deviennent obsolètes dès le 1er janvier 2025. Seuls les diagnostics postérieurs à juillet 2021 restent valides Sources : (Hellio; FNAIM; La Maison de l'Immobilier; Wikipédia.)Conséquences :Obligation de renouveler le DPE pour toute vente, location ou renouvellement de bail.Coût et délai supplémentaire pour le propriétaire ou bailleur.4. Renforcement des diagnostics collectifs en copropriétéLe DPE collectif devient obligatoire dès 2025 pour les immeubles de 50 à 200 lots, puis 2026 pour ceux de moins de 50 lots Sources : (FNAIM; Hellio; Wikipédia.)Conséquences :Pour les copropriétés, meilleure vision globale de la performance énergétique.Favorise la rénovation collective mais génère un coût collectif initial.5. Nouvelle méthode de calcul et fiabilité renforcéeIntroduction de la méthode censée améliorer la précision du DPE : 3CL v2025, tenant compte des consommations réelles, de la localisation, des équipements, etc. Sources : (Blog de Batiprix; transaxia.fr.)Coefficient de conversion de l’électricité modifié de 2,3 à 1,9, ne produisant des changements qu’à partir de 1er janvier 2026. Cela permettra à environ 850 000 logements (chauffés à l’électrique) de gagner une classe énergétique sans travaux Sources : (transaxia.fr; DPE Expert.)Conséquences :Potentiel reclassement énergétique sans frais : bénéfique sur le papier, mais risque de réduire la motivation à rénover réellement Sources : (DPE Expert.)6. Fiabilité et lutte contre la fraudeÀ partir de été 2025, mise en place d’un QR code certifiant la validité du DPE, contrôles accrus des diagnostiqueurs, sanctions plus sévères (suspension jusqu’à 24 mois), et validation Ademe obligatoire pour l’étiquette avant publication Sources : (DPE Expert.)Conséquences :Garantit un DPE plus fiable et traçable, limite les fraudes.Demande une montée en compétences des diagnostiqueurs, et créer un périmètre réglementaire stricte.7. Impacts sur le marché immobilierLes logements F/G se vendent de plus en plus mal, avec décote moyenne de –14 % par rapport à un logement D, et ventes plus difficiles ou ralentiesSources : (Le Monde.fr; L'agence immobilière des vendeurs avisés.)Les biens plus performants (A/B) se valorisent, bénéficiant du « prix vert » Sources : (L'agence immobilière des vendeurs avisés.) En conclusion, les évolutions autour du DPE renforcent considérablement la transparence, la fiabilité et l’engagement vers la rénovation énergétique — mais elles pèsent aussi sur les propriétaires, bailleurs et diagnostiqueurs. Le marché immobilier s'oriente vers une plus grande exigence environnementale, où les logements sobres énergétiquement gagnent en attractivité et en valeur.Pour avancer dans votre projet commencez par estimer votre bien sur IMOGEN.

Le processus de vente d’un bien immobilierVoici les différentes étapes d'achat d'un bien immobilier sous forme de timeline :Estimation Immobilière :Il est important de faire estimer son bien de manière précise. Cela peut s'avérer determinant pour la suite du processus de vente. Une surestimation de votre bien aura pour effet de rallonger la durée de vente, les acheteurs étant de plus en plus informés, votre bien ne les intéressera pas et il passera sous les radars. A contrario, sous estimer son bien vous fera perdre de l'argent. Les estimations en ligne peuvent vous aider à avoir une idée précise du prix de votre bien. Néanmoins, et ce quelque soit l'estimation en ligne, l'expertise d'un professionnel prévalera toujours sur ce sujet.Mise en commercialisation :Avant même de penser aux photos, il est crucial de préparer le logement pour qu’il soit le plus attrayant possible :a) Préparation et rangement du bienDésencombrer : Un espace surchargé peut donner une impression d’étroitesse. Il faut enlever les objets inutiles et alléger la décoration.Ranger et organiser : Une pièce bien ordonnée semble plus grande et plus agréable. Il est recommandé de ranger les espaces de vie, les placards et de masquer les éléments personnels.Nettoyer en profondeur : Une propreté impeccable est un atout majeur. Cela inclut les sols, les vitres, les salles de bain et la cuisine.Optimiser la luminosité : Ouvrir les volets, utiliser des luminaires adaptés et privilégier les couleurs claires permettent de rendre le bien plus chaleureux et accueillant.b) Prise de photos professionnellesUne fois le bien préparé, la qualité des photos est déterminante pour capter l’attention des acheteurs :Utiliser un bon appareil : Un appareil photo de qualité ou un smartphone haut de gamme avec un bon capteur permet d’obtenir des images nettes et lumineuses.Choisir le bon angle : Prendre des photos en grand-angle permet de donner une meilleure perspective des pièces.Jouer avec la lumière naturelle : Il est préférable de prendre les photos en journée, lorsque la lumière est la plus naturelle.Soigner la mise en scène : Ajouter quelques éléments décoratifs (plantes, coussins, bougies) sans surcharger l’espace peut rendre l’ambiance plus chaleureuse.Visite de biens :L'étape des visites est cruciale pour convaincre les potentiels acheteurs. Il est essentiel de soigner la présentation du logement et de créer une atmosphère agréable afin de provoquer un coup de cœur.a) Préparer le bien avant chaque visiteAvant qu’un acquéreur potentiel ne franchisse la porte, il faut veiller à ce que le bien soit irréprochable :Rangement et désencombrement : Comme pour la prise de photos, il est important que les espaces soient ordonnés et épurés pour donner une impression de volume et de fluidité.Nettoyage minutieux : Un logement propre donne une sensation de bien-être et de sérieux. La cuisine et la salle de bain doivent être impeccables, tout comme les sols et les surfaces vitrées.Éviter les distractions visuelles : Les objets trop personnels (photos de famille, bibelots, affaires personnelles) doivent être limités pour aider les visiteurs à se projeter.b) Créer une atmosphère accueillanteL’expérience sensorielle joue un rôle majeur lors d’une visite immobilière :Lumière et température : Ouvrir les volets et allumer des lampes d’appoint en cas de faible luminosité rend l’ambiance plus chaleureuse. En hiver, chauffer légèrement le logement et en été, aérer pour éviter une sensation d’étouffement.Odeurs agréables : Une maison qui sent bon donne une impression de confort. Il peut être utile d’aérer avant la visite, d’utiliser des bougies parfumées ou de préparer du café pour une odeur douce et familière.Silence et ambiance sonore : Une musique d’ambiance douce peut créer une atmosphère agréable, mais il faut éviter les bruits trop forts ou intrusifs (télévision, travaux).Offre d'achat :Si vous trouvez un bien qui correspond à vos critères, vous pouvez faire une offre d'achat en soumettant une proposition écrite au vendeur ou à l'agent immobilier. Cette offre peut inclure des conditions, telles que la réalisation d'une inspection ou l'obtention d'un financement.Signature d'un compromis de vente :Si votre offre d'achat est acceptée, vous signerez un compromis de vente qui détaille les conditions de la vente. Ce compromis est un document légal qui engage les deux parties à poursuivre la vente. Vous devrez également verser une partie du montant de la vente, appelée dépôt de garantie.Inspection du bien :Avant de finaliser la vente, vous devez faire inspecter le bien par un professionnel pour vérifier son état général, sa conformité aux normes de construction et éventuellement pour déceler des vices cachés.Signature de l'acte de vente :Après avoir satisfait toutes les conditions du compromis de vente et obtenu votre financement, vous signerez l'acte de vente final. C'est à ce moment-là que le solde du prix de vente sera versé et que vous deviendrez officiellement propriétaire du bien.Cette timeline est à titre indicatif et peut varier en fonction des spécificités de chaque transaction immobilière. Il est donc important de travailler avec un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner tout au long du processus d'achat.En passant par IMOGEN économisez jusqu'à 2000€ sur le montant des honoraires.

Améliorer la performance énergétique d’un logement est un enjeu majeur, à la fois pour réduire la consommation d’énergie, diminuer l’empreinte carbone et améliorer le confort des habitants.Voici plusieurs solutions efficaces pour optimiser l’efficacité énergétique de votre habitation.I) Améliorer l’isolation thermiqueL’isolation est l’un des leviers les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Une maison mal isolée entraîne des pertes de chaleur importantes en hiver et une surchauffe en été. Pour y remédier :Isolation des combles et de la toiture : Jusqu'à 30 % des pertes de chaleur passent par le toit. L’isolation de cette zone permet donc de réaliser d’importantes économies.Isolation des murs : Que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur, une bonne isolation des murs réduit significativement les déperditions de chaleur.Isolation des sols : Un sol mal isolé laisse passer le froid et augmente la consommation de chauffage. Poser un isolant sous le plancher ou installer un revêtement adapté permet d’atténuer ce phénomène.II) Remplacer les fenêtres par des modèles performantsLes fenêtres sont une source importante de déperdition énergétique. Pour limiter les pertes de chaleur en hiver et éviter la surchauffe en été :Optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage qui offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.Privilégiez des menuiseries en bois, en PVC ou en aluminium avec rupture de pont thermique.Ajoutez des volets isolants ou des rideaux thermiques pour encore plus d’efficacité.III) Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC)Une bonne ventilation est essentielle pour renouveler l’air intérieur et éviter les problèmes d’humidité, qui peuvent détériorer les murs et augmenter les besoins en chauffage.Une VMC simple flux renouvelle l’air mais peut engendrer des pertes de chaleur.Une VMC double flux, plus performante, récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi la consommation énergétique.IV) Optimiser le système de chauffageUn chauffage inadapté ou vieillissant consomme plus d’énergie qu’il n’en faut. Pour améliorer votre confort tout en réduisant vos factures :Remplacez une chaudière ancienne par une chaudière à condensation, plus efficace et économique.Installez une pompe à chaleur (PAC), qui capte la chaleur extérieure pour chauffer votre logement avec un excellent rendement.Envisagez le chauffage au bois (poêle ou chaudière) qui est une solution écologique et économique.Mettez en place des thermostats programmables pour optimiser la gestion de la température dans votre logement.V) Installer des panneaux solairesL’énergie solaire est une alternative durable pour réduire la consommation d’électricité et améliorer l’autonomie énergétique d’un logement.Les panneaux photovoltaïques permettent de produire de l’électricité et de réduire la facture énergétique.Les panneaux solaires thermiques servent à chauffer l’eau sanitaire ou à alimenter un système de chauffage.VI) Adopter des équipements à faible consommationRemplacez les ampoules classiques par des ampoules LED, qui consomment jusqu’à 90 % d’énergie en moins.Optez pour des électroménagers à haute efficacité énergétique (classe A+++).Installez des prises et interrupteurs intelligents pour mieux contrôler votre consommation.VII) Profiter des aides financièresLes travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux, mais de nombreuses aides existent pour alléger la facture :MaPrimeRénov’ : une aide de l’État pour financer divers travaux d’amélioration énergétique.Éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt pour financer des travaux d’isolation ou de chauffage.Certificats d’économies d’énergie (CEE) : des aides financières proposées par les fournisseurs d’énergie.Aides locales et régionales, selon votre lieu de résidence.Attention toutes ces aides peuvent évoluer en fonction des gouvernements, des politiques menés, et autres effets de conjoncture. Cette liste n'est pas exhaustive et sujette aux changements.ConclusionAméliorer la performance énergétique de son logement demande un investissement initial, mais les bénéfices à long terme sont considérables : économies sur les factures, valorisation du bien immobilier, amélioration du confort et réduction de l’impact environnemental. Il est essentiel d’évaluer les besoins de son logement et de faire appel à des professionnels pour réaliser les travaux dans les règles de l’art.Avec IMOGEN, réduisez de 10% le montant des honoraires des professionnels.