Janvier 2026Comparatif annuel & focus sur Bordeaux, Poitiers et La RochellePremier baromètre IMOGEN 2026 consacré au marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine. Objectif : décrypter les tendances de janvier, analyser l’évolution sur un an et identifier les opportunités pour les professionnels du secteur.1 Évolution des prix immobiliers – Janvier 2026Tendance régionaleEn janvier 2026, le marché néo-aquitaine montre une stabilisation progressive après la phase d’ajustement 2024–2025.Prix médian dans l’ancien : ≈ 2 580 à 2 650 €/m²Évolution sur 12 mois : −1 % à +1 % selon les secteursMaisons : légère correction encore visible (≈ −2 % sur un an)Appartements : stabilisation, voire légère reprise dans les métropolesAprès une hausse cumulée importante sur 5 ans (+40 à +50 % selon typologie), le marché semble désormais entrer dans une phase d’équilibre.2 Volumes de transactions & dynamiqueAprès le rebond observé mi-2025, le début d’année 2026 confirme :Une stabilisation des volumesDes délais de vente qui se normalisentUne reprise progressive de la confiance acquéreurLa Nouvelle-Aquitaine reste l’une des régions les plus actives de France grâce à :Son attractivité résidentielleLa dynamique démographique positiveLe télétravail toujours structurantTaux de crédit – Janvier 2026Les taux confirment leur détente progressive :15 ans : ≈ 2,90 – 3,05 %20 ans : ≈ 3,05 – 3,20 %25 ans : ≈ 3,20 – 3,35 %Comparé à janvier 2025 (autour de 3,30–3,50 % sur 20 ans), le contexte est nettement plus favorable, ce qui soutient la solvabilité.Les banques restent toutefois sélectives :Apport recommandé : 10 à 20 %Dossiers solides favorisésFocus Villes – Janvier 2026BordeauxPrix moyen appartement : 4 400 – 4 600 €/m²Maisons : médiane ≈ 470 000 – 490 000 €Évolution annuelle : stabilité voire −1 %Après la forte flambée 2017-2022, Bordeaux est désormais dans une phase d’équilibre. Les quartiers périphériques attirent davantage que l’hyper-centre. Marché sélectif Acheteurs exigeants Biens rénovés très recherchésLa RochelleAppartements : 4 800 – 5 200 €/m²Maisons : médiane ≈ 520 000 €Marché toujours tendu sur le littoralLa Rochelle confirme son statut de valeur refuge régionale. La demande reste soutenue, notamment pour les résidences principales et semi-principales.Les biens avec extérieur restent premium. Les délais sont plus courts que la moyenne régionale.PoitiersAppartements : 1 800 – 2 100 €/m²Maisons : ≈ 210 000 – 240 000 €Évolution annuelle : +1 à +2 %Poitiers profite :De son bassin universitaireD’un marché locatif dynamiqueD’une accessibilité prix attractiveC’est aujourd’hui une ville à fort potentiel pour les investisseurs.4 Tendances clés janvier 2026Retour progressif des acquéreursLa baisse des taux redonne du souffle au marché.Recentrage sur la qualitéLes biens mal classés énergétiquement (DPE F/G) subissent encore des décotes.Littoral toujours résilientCharente-Maritime et côte basque maintiennent une tension forte.Villes secondaires attractivesPoitiers, Angoulême, Agen ou Mont-de-Marsan restent des marchés d’opportunité.Conclusion IMOGENJanvier 2026 confirme une phase de normalisation :Moins spéculatifPlus rationnelPlus favorable aux dossiers solidesLa Nouvelle-Aquitaine reste une région structurante du marché national, portée par des pôles forts comme Bordeaux et La Rochelle, mais aussi par des villes intermédiaires dynamiques comme Poitiers.

Baromètre IMOGEN de l’immobilierNouvelle-Aquitaine – Novembre / Décembre 2025Clôture de l’année immobilière et perspectives 2026IntroductionLes mois de novembre et décembre marquent traditionnellement un ralentissement du marché immobilier, mais 2025 se distingue par une stabilisation progressive après deux années de fortes turbulences. En Nouvelle-Aquitaine, les signaux observés sur la fin d’année confirment une normalisation du marché, avec des écarts territoriaux toujours très marqués.1. Évolution des prix immobiliers – fin 2025Prix médian régional : ≈ 2 610 €/m², stable sur le dernier trimestre 2025.Appartements : ≈ 3 110 €/m², légère progression sur l’année (+1 à +2 %).Maisons : ≈ 2 520 €/m², ajustement baissier plus visible sur certaines zones périurbaines.Neuf : prix maintenus à des niveaux élevés, freinés par la hausse des coûts de construction et une offre réduite.Lecture professionnelle La fin d’année confirme un marché moins inflationniste, où la capacité de financement redevient le principal facteur de fixation des prix.2. Volumes de transactions & dynamique de fin d’annéeNovembre–décembre : baisse saisonnière classique du nombre de compromis signés.Sur l’ensemble de l’année 2025, la Nouvelle-Aquitaine affiche néanmoins un volume de transactions supérieur à 2024, porté par le premier semestre et la stabilisation des taux.Les ventes se concentrent davantage sur :les biens bien positionnés en prix,les logements avec bon DPE,les secteurs offrant un bon compromis prix / qualité de vie.Les biens surévalués ou énergivores subissent des délais de vente plus longs en fin d’année.3. Conditions de financement – fin 2025Taux moyens observés :15 ans : ~ 3,00 %20 ans : ~ 3,20 %25 ans : ~ 3,35 %Les banques restent sélectives, mais les dossiers solides obtiennent des conditions stables depuis l’automne.Tendance notable : Les acquéreurs reviennent sur le marché avec des projets mieux préparés, davantage d’apport et une logique de négociation assumée.4. Zoom villes – Novembre / Décembre 2025(nouveaux focus, différents des précédents baromètres)Pau (64)Prix moyen : ≈ 2 250 €/m²Marché équilibré, soutenu par la demande locale et les primo-accédants.Délais de vente raisonnables sur les biens correctement estimés.Royan (17)Prix moyen : ≈ 3 950 €/m²Marché secondaire très dépendant des résidences secondaires.Ralentissement en fin d’année mais reprise attendue au printemps.Agen (47)Prix moyen : ≈ 1 750 €/m²Forte attractivité pour les budgets maîtrisés.Bonne tenue des maisons avec extérieur.Brive-la-Gaillarde (19 – zone limitrophe mais influente)Prix moyen : ≈ 1 900 €/m²Demande stable, marché peu spéculatif, rotation régulière.5. Points clés par territoire (fin d’année)Littoral : prix toujours élevés, mais baisse du nombre de transactions en hiver.Villes moyennes : cœur de la dynamique 2025 (Agen, Pau, Angoulême, Niort).Périurbain bordelais : ajustements de prix visibles, opportunités pour acheteurs patients.Rural : demande constante pour les biens rénovés et bien classés énergétiquement.6. Enseignements pour les professionnels✔️ Le marché de fin 2025 n’est plus un marché de volume, mais de qualité de dossiers✔️ L’estimation juste devient un levier stratégique clé✔️ Les vendeurs ont besoin d’un discours pédagogique, chiffré et réaliste✔️ Les contacts vendeurs qualifiés sont plus rares, mais beaucoup plus engagésLe regard IMOGENChez IMOGEN, cette fin d’année confirme une tendance forte : --> les professionnels les plus performants sont ceux qui accèdent aux bons vendeurs, au bon moment, avec la bonne information marché.C’est précisément dans cette logique que s’inscrit notre solution de mise en relation entre particuliers vendeurs et professionnels de l’immobilier.Sources principalesMeilleursAgents – Prix m² & tendances régionales (T4 2025)PAP / DVF – Transactions et prix moyensCAFPI / Pretto – Conditions de financement fin 2025Réseaux immobiliers nationaux (Century 21, l’Adresse, Orpi – synthèses annuelles)

1. Évolution des prix immobiliers – Octobre 2025Selon AV Transaction, au 1ᵉʳ octobre 2025 :Prix moyen appartements : ~ 3 173 €/m²Prix moyen maisons : ~ 2 646 €/m²Selon MeilleursAgents, les prix dans la région Nouvelle-Aquitaine (octobre 2025) indiquent :Appartement : ~ 3 123 €/m²Maison : ~ 2 561 €/m²Selon PAP / DVF :Prix moyen immobilier global : 2 156 €/m²Appartement : ~ 3 098 €/m²Maison : ~ 1 916 €/m²Sur 1 an : +0,3 % pour le global ; −1,0 % pour les biens anciensQuelques observations :On observe une forte dispersion selon les sources. Les données AV Transaction / MeilleursAgents indiquent des niveaux de prix plus soutenus, ce qui traduit l’influence des zones les plus attractives ou de biens de standing.Le niveau “global” plus bas (PAP / DVF) suggère que beaucoup de transactions se font sur des segments accessibles, ce qui rabaisse la moyenne.L’évolution en glissement annuel est relativement stable, voire légèrement négative dans certains segments de l’ancien (−1,0 % selon PAP).Conclusion : le marché semble s’orienter vers une stabilisation, avec de faibles variations, voire des ajustements baissiers dans certaines communes ou segments.2. Volumes de transaction & dynamique de marchéLe réseau Century 21 observe une hausse des transactions au 1ᵉʳ semestre 2025 : +11,4 % par rapport à la même période en 2024 (maisons +11,7 %, appartements +11 %)Sur le segment de l’immobilier d’entreprise, le bilan est plus faible : seulement 82 M€ investis au S1 2025 en Nouvelle-Aquitaine, en recul de 19 % sur un an, et 56 % en dessous de la moyenne quinquennale.Le réseau l’Adresse signale que le marché 2025 est “en dents de scie” : des disparités selon les mois, et une tendance vers la stabilisation après des phases de baisse marquée.À retenir : le redémarrage des volumes de transactions se confirme, mais de façon hétérogène selon les territoires et les segments de biens.3. Zoom sur villes de Nouvelle-Aquitaine – Octobre 2025Grâce aux données Efficity, on peut positionner quelques villes clés :Arcachon : ~ 7 680 €/m²Anglet (64) : ~ 5 760 €/m²Bordeaux (33) : ~ 4 330 €/m²La Rochelle (17) : ~ 4 780 €/m²Limoges (87) : ~ 1 570 €/m²Niort (79) : ~ 1 900 €/m²Quelques idées complémentaires selon les tendances :Autour de Bordeaux : certaines communes périphériques connaissent des baisses marquées sur les maisons, jusqu’à – 18 %, à cause d’un réalignement après des années de fortes hausses.Gironde : le marché local montre des signes de reprise modérée, avec une stabilisation des offres, mais encore très contrastée selon les secteurs.Pays basque / sud Landes : ralentissement perceptible sur le marché ancien, avec une moindre activité des acquéreurs dans les zones littorales très tendues.4. Points clés / enseignements départementauxLes villes littorales ou de prestige (Arcachon, Anglet, La Rochelle) continuent de tirer les prix régionaux vers le haut.Dans certaines communes périurbaines de Bordeaux, les prix des maisons reculent pour s’ajuster à la demande.Limoges reste l’un des marchés les plus accessibles, même si les prix y restent stables sur l’année.Le segment de l’immobilier d’entreprise peine à redécoller, ce qui témoigne d’un déséquilibre entre résidentiel et tertiaire.Le redémarrage des volumes observé sur le résidentiel montre une reprise prudente mais tangible, portée par les profils les plus solides.5. Facteurs de risque & perspectivesLe contexte macroéconomique : la remontée des taux d’intérêt inquiète les opérateurs — une hausse des taux pourrait freiner l’élan du marché. (Voir article Le Monde, 9 septembre 2025)La sensibilité aux corrections dans les zones surévaluées, en particulier les maisons très chères autour de Bordeaux, pourrait amplifier les mouvements baissiers.L’ajustement des prix dans les segments les plus sous tension pourrait offrir des opportunités aux primo-accédants et aux investisseurs bien positionnés.La persistance d’une demande pour les zones rurales ou périurbaines moins chères pourrait consolider la part de marché de ces territoires.Sources :"Le Monde", "Se loger", "Tavisite", "Efficity", "l'Adresse, "Buisness Immo +1", "Journal de l'agence", "PAP", "Meilleursagents", "AV Transaction"

1. Évolution des prix immobiliers (septembre 2025)Prix médian global en Nouvelle-Aquitaine : ≈ 2 618 €/m², en hausse de +2 % sur un an, et +51 % sur 5 ans.Ancien : ≈ 2 286 €/m², en léger recul sur un an (−1 %) mais progression sur 5 ans.Neuf : ≈ 2 896 €/m², +4 % sur un an.Maison : ≈ 2 212 €/m², léger recul annuel, mais progression à moyen terme.2. Volume de transactions & conjonctureLes sources ne donnent pas encore un chiffre consolidé très récent pour l’ensemble du volume de transactions en Nouvelle-Aquitaine pour septembre, mais les tendances observées montrent une stabilité des prix couplée avec une demande qui reste sélective (acheteurs prudents) et une offre relativement stable.Le marché semble se maintenir à la rentrée, avec des disparités fortes selon les localités (zones littorales, métropoles vs zones rurales).3. Conditions de financement / taux de créditBien que les données spécifiques régionales (Nouvelle-Aquitaine) pour septembre ne soient pas toutes publiées, les taux observés dans les périodes récentes restent semblables à ceux des mois précédents : autour de 3,00-3,30 % selon la durée du prêt, pour les profils solides.On note une légère amélioration de l’accès au crédit pour certaines catégories d’acheteurs, dès lors que le dossier est bon (revenus stables, apport, bon profil) — ce qui soutient la demande. (Tendance reprise nationale retenue sur Nouvelle-Aquitaine)4. Zoom sur d’autres villes : Niort, Bordeaux, Lège-Cap-Ferret, AngoulêmeNiort (Deux-Sèvres) :Appartement : ~ 2 079 €/m² ; maison : ~ 1 960 €/m².Dans le quartier Centre-Ouest de Niort : appartements ~ 2 202 €/m² (+3,9 % sur 12 mois) pour ce quartier.Bordeaux :Prix moyen des maisons (~ août / début septembre) : ≈ 4 968 €/m².Cette valeur indique une légère baisse (−1,2 %) sur 12 mois pour ce segment.Lège-Cap-Ferret & communes littorales haut de gamme :Lège-Cap-Ferret : ≈ 8 614 €/m² pour les biens les plus chers.Soorts-Hossegor : ≈ 8 430 €/m².Anglet : placé parmi les villes les plus chères, mais à un niveau légèrement inférieur aux pointes du littoral Girondin ou landais.Angoulême :Prix au m² autour de ~ 1 952 €/m², +14 % sur un an pour cette ville.5. Points clés département / villeLittoral & communes de prestige : Lège-Cap-Ferret, Soorts-Hossegor, Arcachon continuent de creuser l’écart de prix avec le reste de la région ; la demande reste forte malgré le coût élevé.Niort : stabilité des prix, légère hausse dans certains quartiers comme Centre-Ouest. Bon compromis pour acheteurs recherchant un niveau de prix plus modéré.Bordeaux : marché des maisons très haut de gamme ; légère baisse annuelle sur certaines maisons, signe d’un ajustement.Angoulême : reprend du terrain avec une évolution annuelle forte (+14 %), ce qui peut indiquer un regain d’attractivité pour des villes de taille moyenne.Sources principalesLe Figaro Immobilier – “Prix m² immobilier en Nouvelle-Aquitaine en septembre 2025” Figaro ImmobilierImmo-Data – prix Niort / Bordeaux Immo Data+2Immo Data+2PAP / DVF – prix moyens par ville, appartements vs maisons (PAP) PAP - Particulier à ParticulierAV Transaction – estimation régionale Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes AV Transaction

Premier baromètre IMOGEN de l'immobilier centré sur la région Nouvelle Aquitaine : Base de lancement de notre solution de mise en relation.1 Évolution des prix immobiliersPrix médian au m² dans l’ancien en Nouvelle‑Aquitaine (juillet 2025) : ≈ 2 624 €/m² pour un prix médian global, avec 2 303 €/m² pour l’ancien et 2 914 €/m² dans le neuf. Les appartements sont à 3 865 €/m² (+1 % sur un an) et les maisons environ 2 222 €/m² (−3 % sur un an).Sur 5 ans, les prix ont augmenté de +52 % au global, +60 % pour le neuf mais +35 % pour l’ancien (maisons) et +22 % (appartements).2 Volumes de transactions et dynamisme du marchéLa Nouvelle‑Aquitaine enregistre une hausse de +19,2 % de volumes de ventes sur l’ancien au sein des régions françaises au premier semestre 2025.Au niveau national, le marché ancien progresse de +8 % sur le semestre, avec une stabilité des prix (+1 %) et une légère augmentation des surfaces (+2 %).3 Taux de crédit immobilierTaux attractifs en région : 3,00 % sur 15 ans, 3,14 % sur 20 ans, 3,27 % sur 25 ans pour les profils solides (certains dossiers sous les 3 % selon les courtiers).4 Zoom sur Bordeaux et LimogesBordeaux : prix moyen au m² ~ 4 320 € (appartements), maison médiane ≈ 481 200 €. D’après FNAIM au 1ᵉʳ août 2025 : prix moyen de vente ~ 4 624 €/m².Limoges : immobilier plus accessible, maison médiane ~ 150 000 €, appartement moyen autour de 1 230 €/m².5 Points clés par départementGironde : marchés les plus chers, Bordeaux tire les prix des appartements (~4 458 €/m²) et maisons (~4 742 €/m²) vers le haut.Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques : prix de l’immobilier élevés aussi sur le littoral, jusqu’à ~5 435 €/m² à Anglet, loyers attractifs.Vienne, Landes, Deux‑Sèvres et Charente : prix modérés entre 1 600 – 2 300 €/m², pour des loyers confortables entre 11 – 12,5 €/m².Limoges (Haute-Vienne) : prix particulièrement abordables (~1 563 €/m² pour les appartements), loyers bas (~11 €/m²).Sources principales :Meilleurs Agents – prix m², loyers et volumes estimés (juillet 2025) Mon ImmeubleCAFPI – baromètre des taux immobiliers régionaux (août 2025) cafpi.frCentury 21 & Foncia – volumes de vente en région Nouvelle‑Aquitaine et au national, reprise du marché ancien (+19 %) Journal de l'Agence+1Pretto / FNAIM – données prix et tendances à Bordeaux et Limoges (mars 2024 & août 2025) PrettoInvestropa blog – indicateurs sur durabilité, délai de vente, zones rurales et tendance 2025 investropa.com

En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une profonde évolution, impactant autant la vente que la location de logements. 1. Audit énergétique obligatoire pour vendre (classes E, F, G)Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est requis pour vendre un logement en monopropriété classé E (déjà en place depuis avril 2023 pour les classes F et G) Sources : (Diagamter; La Maison de l'Immobilier; Le Monde.fr.)Cet audit va bien au-delà du DPE : il détaille des scénarios de rénovation, y compris une première étape de travaux visant à améliorer d’au moins deux classes énergétiques (par ex. passage de F à D) Sources :( Le Monde.fr)Conséquences :Transparents pour les acheteurs : meilleure information sur les coûts et travaux.Rassurant mais coûteux pour le vendeur ; peut ralentir la vente sans rénovation préalable.2. Interdictions de location progressives pour les passoires thermiquesLocation interdite dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés G, puis en 2028 pour les F, et 2034 pour les E Sources : (Selectra; Wikipédia; La Maison de l'Immobilier; Hellio.)Gel des loyers pour les classes F et G persistait, sans indexation ni relocation possible Sources : (Selectra; PAP - Particulier à Particulier; Wikipédia.)Conséquences :Les propriétaires de logements énergétiquement inefficaces font face à des pertes de revenus ou doivent entreprendre des rénovations.Diminution de l’offre locative, aggravant la crise immobilièreSources : (Wikipédia; Le Monde.fr; PAP - Particulier à Particulier.)3. Fin de validité des anciens diagnostics DPELes DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 deviennent obsolètes dès le 1er janvier 2025. Seuls les diagnostics postérieurs à juillet 2021 restent valides Sources : (Hellio; FNAIM; La Maison de l'Immobilier; Wikipédia.)Conséquences :Obligation de renouveler le DPE pour toute vente, location ou renouvellement de bail.Coût et délai supplémentaire pour le propriétaire ou bailleur.4. Renforcement des diagnostics collectifs en copropriétéLe DPE collectif devient obligatoire dès 2025 pour les immeubles de 50 à 200 lots, puis 2026 pour ceux de moins de 50 lots Sources : (FNAIM; Hellio; Wikipédia.)Conséquences :Pour les copropriétés, meilleure vision globale de la performance énergétique.Favorise la rénovation collective mais génère un coût collectif initial.5. Nouvelle méthode de calcul et fiabilité renforcéeIntroduction de la méthode censée améliorer la précision du DPE : 3CL v2025, tenant compte des consommations réelles, de la localisation, des équipements, etc. Sources : (Blog de Batiprix; transaxia.fr.)Coefficient de conversion de l’électricité modifié de 2,3 à 1,9, ne produisant des changements qu’à partir de 1er janvier 2026. Cela permettra à environ 850 000 logements (chauffés à l’électrique) de gagner une classe énergétique sans travaux Sources : (transaxia.fr; DPE Expert.)Conséquences :Potentiel reclassement énergétique sans frais : bénéfique sur le papier, mais risque de réduire la motivation à rénover réellement Sources : (DPE Expert.)6. Fiabilité et lutte contre la fraudeÀ partir de été 2025, mise en place d’un QR code certifiant la validité du DPE, contrôles accrus des diagnostiqueurs, sanctions plus sévères (suspension jusqu’à 24 mois), et validation Ademe obligatoire pour l’étiquette avant publication Sources : (DPE Expert.)Conséquences :Garantit un DPE plus fiable et traçable, limite les fraudes.Demande une montée en compétences des diagnostiqueurs, et créer un périmètre réglementaire stricte.7. Impacts sur le marché immobilierLes logements F/G se vendent de plus en plus mal, avec décote moyenne de –14 % par rapport à un logement D, et ventes plus difficiles ou ralentiesSources : (Le Monde.fr; L'agence immobilière des vendeurs avisés.)Les biens plus performants (A/B) se valorisent, bénéficiant du « prix vert » Sources : (L'agence immobilière des vendeurs avisés.) En conclusion, les évolutions autour du DPE renforcent considérablement la transparence, la fiabilité et l’engagement vers la rénovation énergétique — mais elles pèsent aussi sur les propriétaires, bailleurs et diagnostiqueurs. Le marché immobilier s'oriente vers une plus grande exigence environnementale, où les logements sobres énergétiquement gagnent en attractivité et en valeur.

Le processus de vente d’un bien immobilierVoici les différentes étapes d'achat d'un bien immobilier sous forme de timeline :Estimation Immobilière :Il est important de faire estimer son bien de manière précise. Cela peut s'avérer determinant pour la suite du processus de vente. Une surestimation de votre bien aura pour effet de rallonger la durée de vente, les acheteurs étant de plus en plus informés, votre bien ne les intéressera pas et il passera sous les radars. A contrario, sous estimer son bien vous fera perdre de l'argent. Les estimations en ligne peuvent vous aider à avoir une idée précise du prix de votre bien. Néanmoins, et ce quelque soit l'estimation en ligne, l'expertise d'un professionnel prévalera toujours sur ce sujet.Mise en commercialisation :Avant même de penser aux photos, il est crucial de préparer le logement pour qu’il soit le plus attrayant possible :a) Préparation et rangement du bienDésencombrer : Un espace surchargé peut donner une impression d’étroitesse. Il faut enlever les objets inutiles et alléger la décoration.Ranger et organiser : Une pièce bien ordonnée semble plus grande et plus agréable. Il est recommandé de ranger les espaces de vie, les placards et de masquer les éléments personnels.Nettoyer en profondeur : Une propreté impeccable est un atout majeur. Cela inclut les sols, les vitres, les salles de bain et la cuisine.Optimiser la luminosité : Ouvrir les volets, utiliser des luminaires adaptés et privilégier les couleurs claires permettent de rendre le bien plus chaleureux et accueillant.b) Prise de photos professionnellesUne fois le bien préparé, la qualité des photos est déterminante pour capter l’attention des acheteurs :Utiliser un bon appareil : Un appareil photo de qualité ou un smartphone haut de gamme avec un bon capteur permet d’obtenir des images nettes et lumineuses.Choisir le bon angle : Prendre des photos en grand-angle permet de donner une meilleure perspective des pièces.Jouer avec la lumière naturelle : Il est préférable de prendre les photos en journée, lorsque la lumière est la plus naturelle.Soigner la mise en scène : Ajouter quelques éléments décoratifs (plantes, coussins, bougies) sans surcharger l’espace peut rendre l’ambiance plus chaleureuse.Visite de biens :L'étape des visites est cruciale pour convaincre les potentiels acheteurs. Il est essentiel de soigner la présentation du logement et de créer une atmosphère agréable afin de provoquer un coup de cœur.a) Préparer le bien avant chaque visiteAvant qu’un acquéreur potentiel ne franchisse la porte, il faut veiller à ce que le bien soit irréprochable :Rangement et désencombrement : Comme pour la prise de photos, il est important que les espaces soient ordonnés et épurés pour donner une impression de volume et de fluidité.Nettoyage minutieux : Un logement propre donne une sensation de bien-être et de sérieux. La cuisine et la salle de bain doivent être impeccables, tout comme les sols et les surfaces vitrées.Éviter les distractions visuelles : Les objets trop personnels (photos de famille, bibelots, affaires personnelles) doivent être limités pour aider les visiteurs à se projeter.b) Créer une atmosphère accueillanteL’expérience sensorielle joue un rôle majeur lors d’une visite immobilière :Lumière et température : Ouvrir les volets et allumer des lampes d’appoint en cas de faible luminosité rend l’ambiance plus chaleureuse. En hiver, chauffer légèrement le logement et en été, aérer pour éviter une sensation d’étouffement.Odeurs agréables : Une maison qui sent bon donne une impression de confort. Il peut être utile d’aérer avant la visite, d’utiliser des bougies parfumées ou de préparer du café pour une odeur douce et familière.Silence et ambiance sonore : Une musique d’ambiance douce peut créer une atmosphère agréable, mais il faut éviter les bruits trop forts ou intrusifs (télévision, travaux).Offre d'achat :Si vous trouvez un bien qui correspond à vos critères, vous pouvez faire une offre d'achat en soumettant une proposition écrite au vendeur ou à l'agent immobilier. Cette offre peut inclure des conditions, telles que la réalisation d'une inspection ou l'obtention d'un financement.Signature d'un compromis de vente :Si votre offre d'achat est acceptée, vous signerez un compromis de vente qui détaille les conditions de la vente. Ce compromis est un document légal qui engage les deux parties à poursuivre la vente. Vous devrez également verser une partie du montant de la vente, appelée dépôt de garantie.Inspection du bien :Avant de finaliser la vente, vous devez faire inspecter le bien par un professionnel pour vérifier son état général, sa conformité aux normes de construction et éventuellement pour déceler des vices cachés.Signature de l'acte de vente :Après avoir satisfait toutes les conditions du compromis de vente et obtenu votre financement, vous signerez l'acte de vente final. C'est à ce moment-là que le solde du prix de vente sera versé et que vous deviendrez officiellement propriétaire du bien.Cette timeline est à titre indicatif et peut varier en fonction des spécificités de chaque transaction immobilière. Il est donc important de travailler avec un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner tout au long du processus d'achat.

Améliorer la performance énergétique d’un logement est un enjeu majeur, à la fois pour réduire la consommation d’énergie, diminuer l’empreinte carbone et améliorer le confort des habitants.Voici plusieurs solutions efficaces pour optimiser l’efficacité énergétique de votre habitation.I) Améliorer l’isolation thermiqueL’isolation est l’un des leviers les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Une maison mal isolée entraîne des pertes de chaleur importantes en hiver et une surchauffe en été. Pour y remédier :Isolation des combles et de la toiture : Jusqu'à 30 % des pertes de chaleur passent par le toit. L’isolation de cette zone permet donc de réaliser d’importantes économies.Isolation des murs : Que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur, une bonne isolation des murs réduit significativement les déperditions de chaleur.Isolation des sols : Un sol mal isolé laisse passer le froid et augmente la consommation de chauffage. Poser un isolant sous le plancher ou installer un revêtement adapté permet d’atténuer ce phénomène.II) Remplacer les fenêtres par des modèles performantsLes fenêtres sont une source importante de déperdition énergétique. Pour limiter les pertes de chaleur en hiver et éviter la surchauffe en été :Optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage qui offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.Privilégiez des menuiseries en bois, en PVC ou en aluminium avec rupture de pont thermique.Ajoutez des volets isolants ou des rideaux thermiques pour encore plus d’efficacité.III) Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC)Une bonne ventilation est essentielle pour renouveler l’air intérieur et éviter les problèmes d’humidité, qui peuvent détériorer les murs et augmenter les besoins en chauffage.Une VMC simple flux renouvelle l’air mais peut engendrer des pertes de chaleur.Une VMC double flux, plus performante, récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi la consommation énergétique.IV) Optimiser le système de chauffageUn chauffage inadapté ou vieillissant consomme plus d’énergie qu’il n’en faut. Pour améliorer votre confort tout en réduisant vos factures :Remplacez une chaudière ancienne par une chaudière à condensation, plus efficace et économique.Installez une pompe à chaleur (PAC), qui capte la chaleur extérieure pour chauffer votre logement avec un excellent rendement.Envisagez le chauffage au bois (poêle ou chaudière) qui est une solution écologique et économique.Mettez en place des thermostats programmables pour optimiser la gestion de la température dans votre logement.V) Installer des panneaux solairesL’énergie solaire est une alternative durable pour réduire la consommation d’électricité et améliorer l’autonomie énergétique d’un logement.Les panneaux photovoltaïques permettent de produire de l’électricité et de réduire la facture énergétique.Les panneaux solaires thermiques servent à chauffer l’eau sanitaire ou à alimenter un système de chauffage.VI) Adopter des équipements à faible consommationRemplacez les ampoules classiques par des ampoules LED, qui consomment jusqu’à 90 % d’énergie en moins.Optez pour des électroménagers à haute efficacité énergétique (classe A+++).Installez des prises et interrupteurs intelligents pour mieux contrôler votre consommation.VII) Profiter des aides financièresLes travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux, mais de nombreuses aides existent pour alléger la facture :MaPrimeRénov’ : une aide de l’État pour financer divers travaux d’amélioration énergétique.Éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt pour financer des travaux d’isolation ou de chauffage.Certificats d’économies d’énergie (CEE) : des aides financières proposées par les fournisseurs d’énergie.Aides locales et régionales, selon votre lieu de résidence.Attention toutes ces aides peuvent évoluer en fonction des gouvernements, des politiques menés, et autres effets de conjoncture. Cette liste n'est pas exhaustive et sujette aux changements.ConclusionAméliorer la performance énergétique de son logement demande un investissement initial, mais les bénéfices à long terme sont considérables : économies sur les factures, valorisation du bien immobilier, amélioration du confort et réduction de l’impact environnemental. Il est essentiel d’évaluer les besoins de son logement et de faire appel à des professionnels pour réaliser les travaux dans les règles de l’art.

IMOGEN est une plateforme innovante qui révolutionne la manière de vendre un bien immobilier. Conçue pour redonner le pouvoir aux particuliers, elle simplifie chaque étape de votre projet tout en étant totalement transparente et gratuite pour vous. Voici comment cela fonctionne.1. Une estimation simple, rapide et fiableLa première étape consiste à estimer la valeur de votre bien. Grâce à notre outil d’estimation en ligne, vous obtenez en quelques clics une estimation fiable et précise. Cette étape est essentielle pour fixer un prix de vente cohérent avec le marché local. Vous avez ainsi une base solide pour amorcer votre projet immobilier.2. Comparez et choisissez votre professionnel immobilierUne fois votre estimation réalisée, IMOGEN vous permet de comparer les professionnels de l’immobilier selon des critères clés :Le montant des honoraires : identifiez les agences qui offrent les meilleurs tarifs.Les services proposés : mise en valeur de votre bien, photos professionnelles, visite virtuelle, etc.Les avis clients : consultez les retours d’autres vendeurs pour garantir un service de qualité.La proximité : choisissez un professionnel connaissant parfaitement votre secteur.Cette transparence vous permet de choisir un professionnel qui correspond parfaitement à vos attentes, en toute sérénité.3. Profitez d’une réduction de 10% sur les honorairesL’un des grands avantages d’IMOGEN est la réduction automatique de 10% sur les honoraires du professionnel que vous choisissez. Cette économie est garantie grâce à notre modèle unique.Pourquoi IMOGEN est-elle gratuite pour vous ?IMOGEN est entièrement gratuite pour les particuliers. Contrairement à certaines plateformes qui facturent des frais de mise en relation ou d’utilisation, nous avons choisi de faire supporter le coût de la solution par les professionnels de l’immobilier. Voici pourquoi :Ce sont les professionnels qui bénéficient de la mise en relation : ils accèdent à des projets immobiliers sérieux et qualifiés.Pas d’avantages spécifiques : tous les professionnels présents sur IMOGEN sont soumis aux mêmes conditions et ne peuvent acheter une meilleure visibilité. Vous obtenez donc une liste neutre et équitable.Une totale transparence garantie :Contrairement à ce que l’on pourrait croire, les professionnels ne peuvent pas répercuter le coût d’IMOGEN sur leurs honoraires. Pourquoi ? Parce que les honoraires des agents immobiliers sont strictement encadrés par la loi et doivent être clairement affichés dans leur mandat de vente. Ainsi, vous avez la certitude que les tarifs proposés sont justes et conformes.En travaillant avec IMOGEN, vous bénéficiez donc d’une solution où tout est clair : pas de frais cachés, pas de surcoût, et une économie garantie.Pourquoi choisir IMOGEN ?IMOGEN, c’est bien plus qu’une plateforme. C’est une solution qui vous permet de vendre votre bien avec confiance et efficacité, tout en réalisant des économies significatives. En quelques clics, vous pouvez :Estimer gratuitement votre bien immobilier ;Comparer les professionnels et choisir celui qui vous convient ;Profiter d’une réduction de 10% sur les honoraires.Avec IMOGEN, vous êtes au centre de votre projet immobilier, accompagné par des professionnels qualifiés et en toute transparence.Alors, prêts à reprendre le pouvoir sur votre vente immobilière ?

Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier en France, faire appel à un professionnel peut s’avérer être une stratégie judicieuse. Non seulement vous bénéficiez de son expertise, mais vous gagnez également en sérénité face aux nombreuses étapes d’une transaction immobilière.Toutefois, une relation commerciale efficace repose sur un élément essentiel : la signature d’un mandat de vente.Décryptons ensemble les étapes clés de cette procédure et l’importance du mandat exclusif.Le rôle du professionnel de l’immobilierUn professionnel de l’immobilier, tel qu’un agent immobilier ou un mandataire, joue un rôle d’intermédiaire entre le vendeur et les acquéreurs potentiels. Son expertise repose sur plusieurs compétences : l’estimation précise du bien, la gestion de la publicité, la conduite des visites, la négociation, et l’accompagnement administratif jusqu’à la signature de l’acte de vente.Cependant, pour officialiser cette collaboration, il est obligatoire de signer un mandat de vente, un contrat qui formalise les obligations réciproques entre le vendeur et le professionnel.Le mandat de vente : fondement de la relation commercialeLe mandat de vente est un contrat écrit, prévu par la loi Hoguet (1970), qui autorise le professionnel à agir pour le compte du vendeur. Ce document détaille les modalités de la prestation, telles que la durée du contrat, les honoraires, les actions à entreprendre, ainsi que les conditions de résiliation.Les différents types de mandats (les deux principaux) :a) Le mandat simple :Le mandat de vente simple vous permet de confier la vente de votre bien à plusieurs agents immobiliers tout en conservant la possibilité de vendre par vous-même. Vous gardez une certaine liberté, mais cela peut entraîner un manque d’implication des professionnels, car la concurrence entre eux peut limiter leurs efforts pour vendre rapidement votre bien. Votre prix sera moins bien défendu, car les professionnels se lancent dans une course à l'offre. Le premier qui propose une offre à plus de chance de vendre, et cela au détriment du prix.b) Le mandat exclusif :Avec le mandat de vente exclusif, vous confiez la vente à un seul professionnel pendant une durée déterminée. Ce dernier s’engage pleinement pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais, en mettant en place une stratégie de commercialisation efficace (photos professionnelles, visites qualifiées, mise en avant sur les portails immobiliers, etc.). Résultat ? Une vente plus rapide et souvent à de meilleures conditions !Pourquoi préférer le mandat exclusif ?Le mandat exclusif est souvent considéré comme la meilleure solution pour les particuliers souhaitant vendre leur bien dans les meilleures conditions. Voici pourquoi :Un investissement maximal du professionnel : L’agent met en place une stratégie sur-mesure, comprenant des actions ciblées comme des photographies professionnelles, des visites virtuelles et une mise en avant préférentielle du bien sur les portails immobiliers.Une communication maîtrisée : En limitant la diffusion de l’annonce à un seul canal, le vendeur évite les doublons et renforce l’image de son bien.Une négociation optimisée : Avec un interlocuteur unique, les acheteurs perçoivent une meilleure cohérence dans les discussions, ce qui facilite les négociations.Un engagement entier : Contrairement aux idées reçues, recourir à plusieurs professionnels à pour effet de réduire l'engagement desdits professionnels. Leur chance de vendre avant la concurrence étant plus faible, (course contre la montre), engager des frais et du temps est donc contre-productif. Car si ils ne vendent pas, ils perdront à la fois leur temps et l'argent investit dans votre bien (communication, déplacements…).Une protection de vos intérêts financiers : Recourir à plusieurs professionnels c'est lancer une course contre la montre. Le premier qui ramène une offre d'achat à plus de chance de remporter la course. Ainsi, les professionnels seront moins enclin à défendre vos intérêts face à l'acheteur dans le seul but de vendre avant ses autres concurrents. Le mandat exclusif répond à cette problématique en vous mettant dans une relation de confiance avec le professionnel qui aura toute la latitude pour défendre votre prix.Ainsi les chiffres montrent que le mandat exclusif permet de vendre plus rapidement et aux meilleurs prix les biens immobilier !En contrepartie, le vendeur s’engage à ne pas traiter directement avec les acquéreurs. Cette confiance mutuelle est la clé de la réussite de ce type de mandat.Les étapes pour signer un mandatChoisir le bon professionnel : Prenez le temps de comparer les agences et les mandataires. Vérifiez leur expérience, leurs avis clients et leurs outils de communication.Étudier les termes du mandat : Lisez attentivement les clauses, en particulier celles liées aux honoraires et à la durée de l’engagement.Signer le contrat : Une fois le mandat signé, le professionnel démarre immédiatement la commercialisation du bien.ConclusionFaire appel à un professionnel de l’immobilier en France est une démarche encadrée par des règles claires, dont la signature d’un mandat de vente constitue l’étape centrale. Si vous souhaitez vendre votre bien en toute sécurité et maximiser vos chances de succès, opter pour un mandat exclusif est souvent la meilleure solution. Chez IMOGEN, nous nous engageons à réduire vos honoraires tout en vous offrant un accompagnement personnalisé. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser votre projet immobilier avec efficacité.

Pourquoi choisir un professionnel de l’immobilier ?Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier, faire appel à un professionnel de l’immobilier peut être une décision stratégique et avantageuse. Voici quelques arguments en faveur du recours à un expert du secteur :1. ExpertiseLes professionnels de l'immobilier possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier local, des prix pratiqués et des tendances en matière de vente. Ils sont capables de réaliser une estimation précise de la valeur de votre bien, en tenant compte des spécificités du quartier et des caractéristiques du marché. Cette expertise vous aide à fixer un prix réaliste et à maximiser le potentiel de vente.2. VisibilitéLes professionnels disposent d’un réseau étendu et de divers canaux de diffusion pour promouvoir votre bien. Cela inclut les sites internet spécialisés, les portails immobiliers, les réseaux sociaux, et même des supports publicitaires. En confiant votre bien à un professionnel, vous bénéficiez d’une visibilité maximale pour toucher un large public d’acheteurs potentiels.3. AccompagnementUn professionnel de l'immobilier vous accompagne tout au long du processus de vente, de la mise en vente à la signature de l'acte de vente. Il gère les étapes-clés telles que :L’organisation des visites.La négociation avec les acheteurs.La rédaction des documents contractuels. De plus, il répond à toutes vos questions et vous conseille à chaque étape pour garantir une transaction sereine.4. SécuritéLes professionnels de l'immobilier sont soumis à une réglementation stricte, établie pour protéger les intérêts des clients. Ils doivent respecter des obligations comme le devoir de conseil, la loyauté, et la diligence. Ces garanties assurent une transaction conforme aux normes et vous protègent contre d’éventuelles erreurs ou litiges.5. Gain de tempsVendre un bien immobilier est une démarche chronophage, notamment si vous manquez d’expérience. En confiant cette mission à un professionnel, vous déléguez les tâches administratives, les visites, et les négociations, ce qui vous permet de vous concentrer sur d’autres priorités.6. Gain d’argentMalgré les honoraires perçus par le professionnel, leur expertise et leur réseau peuvent réellement optimiser la vente de votre bien. Ils peuvent :Identifier le juste prix pour éviter une sous-estimation ou une surévaluation.Accélérer la vente grâce à une visibilité ciblée.Éviter des erreurs coûteuses.Pour maximiser ces avantages, le mandat exclusif est fortement recommandé. Il permet au professionnel de travailler dans des conditions optimales, en concentrant tous ses efforts sur la vente de votre bien.ConclusionFaire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre un bien est une solution judicieuse pour profiter d’un accompagnement personnalisé, maximiser la valeur de votre bien et gagner du temps. Chez IMOGEN, nous sommes déterminés à offrir un service de qualité tout en réduisant vos honoraires. Confiez-nous votre projet et laissez-nous concrétiser vos ambitions immobilières.

Les honoraires des professionnels de l'immobilier sont un sujet central pour tout particulier souhaitant vendre un bien.Comprendre leur fonctionnement, leur mode de calcul et les opportunités pour les optimiser est essentiel pour faire des choix éclairés.Voici un décryptage complet des honoraires pratiqués et des innovations apportées par IMOGEN pour les réduire.Les différents types d'honoraires immobiliers1. Barème fixeLes honoraires sont déterminés selon un montant préétabli, indépendant du prix du bien. Par exemple, un agent immobilier peut appliquer un tarif fixe de 5 000 € pour toute transaction, quel que soit le prix de vente.2. Pourcentage du prix de venteCe système est le plus couramment utilisé. Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix de vente du bien, souvent compris entre 4 % et 8 %. Par exemple, pour un bien vendu à 300 000 € avec des honoraires de 5 %, le montant à payer serait de 15 000 €.3. ForfaitLe forfait est une somme fixe prévue pour la prestation, indépendamment du prix du bien. Il est souvent choisi pour des biens de faible valeur ou pour des services simplifiés (par exemple, mise en ligne d’une annonce uniquement).4. Barème à trancheCe mode de calcul divise les honoraires en tranches progressives. Par exemple :4 % sur la partie du prix inférieure à 200 000 €,3 % entre 200 001 € et 400 000 €,2 % au-delà de 400 000 €. Ainsi, un bien vendu à 500 000 € aurait des honoraires de 15 000 €.Réglementation des honoraires : un cadre strictJusqu’en 2022, les professionnels étaient libres de fixer leurs honoraires, mais devaient strictement respecter leur barème affiché. Toute modification à la baisse était considérée comme une infraction.L’arrêté du 26 janvier 2022, modifiant l’arrêté du 10 janvier 2017, a introduit une innovation majeure. Désormais, le barème affiché par les agences doit indiquer un tarif maximum, offrant ainsi aux consommateurs la possibilité de négocier les honoraires à la baisse.Extrait de l’arrêté :« La modification de l'article 2 prévoit que le barème de prix affiché par le professionnel de l'immobilier mentionne les tarifs maximums de ses prestations afin de permettre aux consommateurs qui le souhaitent de négocier à la baisse le prix des prestations. »Comment IMOGEN réduit vos honoraires de 10 % ?IMOGEN innove en mettant en œuvre une stratégie unique, rendue possible par cette nouvelle réglementation. Voici comment :1. Négociation directe avec les professionnelsIMOGEN utilise son positionnement de plateforme pour négocier des tarifs plus avantageux auprès des professionnels partenaires, tout en garantissant un service de qualité.2. Mutualisation des ressourcesEn regroupant les besoins de plusieurs clients, IMOGEN permet aux professionnels de réaliser des économies d’échelle qu’ils répercutent sur leurs honoraires.3. Transparence et choixLa plateforme vous présente des options claires et comparables. Vous choisissez le professionnel le mieux adapté à vos attentes et à votre budget, sans surprise.4. Engagement à la performanceEn favorisant le mandat exclusif avec des honoraires réduits, IMOGEN met le professionnel dans les meilleures conditions pour vendre rapidement votre bien au meilleur prix.ConclusionComprendre le fonctionnement des honoraires immobiliers est essentiel pour optimiser la vente de votre bien. Grâce à la nouvelle réglementation de 2022, la négociation est devenue une réalité, et IMOGEN a su tirer parti de cette innovation juridique pour proposer des honoraires réduits de 10 %. En choisissant IMOGEN, vous bénéficiez d’une solution transparente, économique et adaptée à vos besoins.