Conjoncture immobilière régionale août 2025

Premier baromètre IMOGEN de l'immobilier centré sur la région Nouvelle Aquitaine : Base de lancement de notre solution de mise en relation.

1 Évolution des prix immobiliers

• Prix médian au m² dans l’ancien en Nouvelle‑Aquitaine (juillet 2025) : ≈ 2 624 €/m² pour un prix médian global, avec 2 303 €/m² pour l’ancien et 2 914 €/m² dans le neuf. Les appartements sont à 3 865 €/m² (+1 % sur un an) et les maisons environ 2 222 €/m² (−3 % sur un an).

• Sur 5 ans, les prix ont augmenté de +52 % au global, +60 % pour le neuf mais +35 % pour l’ancien (maisons) et +22 % (appartements).

2 Volumes de transactions et dynamisme du marché

• La Nouvelle‑Aquitaine enregistre une hausse de +19,2 % de volumes de ventes sur l’ancien au sein des régions françaises au premier semestre 2025.

• Au niveau national, le marché ancien progresse de +8 % sur le semestre, avec une stabilité des prix (+1 %) et une légère augmentation des surfaces (+2 %).

3 Taux de crédit immobilier

• Taux attractifs en région : 3,00 % sur 15 ans, 3,14 % sur 20 ans, 3,27 % sur 25 ans pour les profils solides (certains dossiers sous les 3 % selon les courtiers).

4 Zoom sur Bordeaux et Limoges

• Bordeaux : prix moyen au m² ~ 4 320 € (appartements), maison médiane ≈ 481 200 €. D’après FNAIM au 1ᵉʳ août 2025 : prix moyen de vente ~ 4 624 €/m².

• Limoges : immobilier plus accessible, maison médiane ~ 150 000 €, appartement moyen autour de 1 230 €/m².

5 Points clés par département

• Gironde : marchés les plus chers, Bordeaux tire les prix des appartements (~4 458 €/m²) et maisons (~4 742 €/m²) vers le haut.

• Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques : prix de l’immobilier élevés aussi sur le littoral, jusqu’à ~5 435 €/m² à Anglet, loyers attractifs.

• Vienne, Landes, Deux‑Sèvres et Charente : prix modérés entre 1 600 – 2 300 €/m², pour des loyers confortables entre 11 – 12,5 €/m².

• Limoges (Haute-Vienne) : prix particulièrement abordables (~1 563 €/m² pour les appartements), loyers bas (~11 €/m²).

Sources principales :

Meilleurs Agents – prix m², loyers et volumes estimés (juillet 2025) Mon Immeuble

CAFPI – baromètre des taux immobiliers régionaux (août 2025) cafpi.fr

Century 21 & Foncia – volumes de vente en région Nouvelle‑Aquitaine et au national, reprise du marché ancien (+19 %) Journal de l'Agence+1

Pretto / FNAIM – données prix et tendances à Bordeaux et Limoges (mars 2024 & août 2025) Pretto

Investropa blog – indicateurs sur durabilité, délai de vente, zones rurales et tendance 2025 investropa.com