Baromètre IMOGEN de l’immobilier

Nouvelle-Aquitaine – Novembre / Décembre 2025

Clôture de l’année immobilière et perspectives 2026

Introduction

Les mois de novembre et décembre marquent traditionnellement un ralentissement du marché immobilier, mais 2025 se distingue par une stabilisation progressive après deux années de fortes turbulences.
En Nouvelle-Aquitaine, les signaux observés sur la fin d’année confirment une normalisation du marché, avec des écarts territoriaux toujours très marqués.

1. Évolution des prix immobiliers – fin 2025

• Prix médian régional : ≈ 2 610 €/m², stable sur le dernier trimestre 2025.
  
• Appartements : ≈ 3 110 €/m², légère progression sur l’année (+1 à +2 %).
  
• Maisons : ≈ 2 520 €/m², ajustement baissier plus visible sur certaines zones périurbaines.
  
• Neuf : prix maintenus à des niveaux élevés, freinés par la hausse des coûts de construction et une offre réduite.
  

Lecture professionnelle
La fin d’année confirme un marché moins inflationniste, où la capacité de financement redevient le principal facteur de fixation des prix.

2. Volumes de transactions & dynamique de fin d’année

• Novembre–décembre : baisse saisonnière classique du nombre de compromis signés.
  
• Sur l’ensemble de l’année 2025, la Nouvelle-Aquitaine affiche néanmoins un volume de transactions supérieur à 2024, porté par le premier semestre et la stabilisation des taux.
  
• Les ventes se concentrent davantage sur :
  
  • les biens bien positionnés en prix,
    
  • les logements avec bon DPE,
    
  • les secteurs offrant un bon compromis prix / qualité de vie.
    

Les biens surévalués ou énergivores subissent des délais de vente plus longs en fin d’année.

3. Conditions de financement – fin 2025

• Taux moyens observés :
  
  • 15 ans : ~ 3,00 %
    
  • 20 ans : ~ 3,20 %
    
  • 25 ans : ~ 3,35 %
    
• Les banques restent sélectives, mais les dossiers solides obtiennent des conditions stables depuis l’automne.
  

Tendance notable :
Les acquéreurs reviennent sur le marché avec des projets mieux préparés, davantage d’apport et une logique de négociation assumée.

4. Zoom villes – Novembre / Décembre 2025

(nouveaux focus, différents des précédents baromètres)

Pau (64)

• Prix moyen : ≈ 2 250 €/m²
  
• Marché équilibré, soutenu par la demande locale et les primo-accédants.
  
• Délais de vente raisonnables sur les biens correctement estimés.
  

Royan (17)

• Prix moyen : ≈ 3 950 €/m²
  
• Marché secondaire très dépendant des résidences secondaires.
  
• Ralentissement en fin d’année mais reprise attendue au printemps.
  

Agen (47)

• Prix moyen : ≈ 1 750 €/m²
  
• Forte attractivité pour les budgets maîtrisés.
  
• Bonne tenue des maisons avec extérieur.
  

Brive-la-Gaillarde (19 – zone limitrophe mais influente)

• Prix moyen : ≈ 1 900 €/m²
  
• Demande stable, marché peu spéculatif, rotation régulière.

5. Points clés par territoire (fin d’année)

• Littoral : prix toujours élevés, mais baisse du nombre de transactions en hiver.
  
• Villes moyennes : cœur de la dynamique 2025 (Agen, Pau, Angoulême, Niort).
  
• Périurbain bordelais : ajustements de prix visibles, opportunités pour acheteurs patients.
  
• Rural : demande constante pour les biens rénovés et bien classés énergétiquement.

6. Enseignements pour les professionnels

✔️ Le marché de fin 2025 n’est plus un marché de volume, mais de qualité de dossiers
✔️ L’estimation juste devient un levier stratégique clé
✔️ Les vendeurs ont besoin d’un discours pédagogique, chiffré et réaliste
✔️ Les contacts vendeurs qualifiés sont plus rares, mais beaucoup plus engagés

Le regard IMOGEN

Chez IMOGEN, cette fin d’année confirme une tendance forte :
--> les professionnels les plus performants sont ceux qui accèdent aux bons vendeurs, au bon moment, avec la bonne information marché.

C’est précisément dans cette logique que s’inscrit notre solution de mise en relation entre particuliers vendeurs et professionnels de l’immobilier.

Sources principales

• MeilleursAgents – Prix m² & tendances régionales (T4 2025)
  
• PAP / DVF – Transactions et prix moyens
  
• CAFPI / Pretto – Conditions de financement fin 2025
  
• Réseaux immobiliers nationaux (Century 21, l’Adresse, Orpi – synthèses annuelles)