1. Évolution des prix immobiliers – Octobre 2025

Selon AV Transaction, au 1ᵉʳ octobre 2025 :

• Prix moyen appartements : ~ 3 173 €/m²
  
  
• Prix moyen maisons : ~ 2 646 €/m²
  
  

Selon MeilleursAgents, les prix dans la région Nouvelle-Aquitaine (octobre 2025) indiquent :

• Appartement : ~ 3 123 €/m²
  
  
• Maison : ~ 2 561 €/m²
  
  

Selon PAP / DVF :

• Prix moyen immobilier global : 2 156 €/m²
  
  
• Appartement : ~ 3 098 €/m²
  
  
• Maison : ~ 1 916 €/m²
  
  
• Sur 1 an : +0,3 % pour le global ; −1,0 % pour les biens anciens
  
  

Quelques observations :

• On observe une forte dispersion selon les sources. Les données AV Transaction / MeilleursAgents indiquent des niveaux de prix plus soutenus, ce qui traduit l’influence des zones les plus attractives ou de biens de standing.
  
  
• Le niveau “global” plus bas (PAP / DVF) suggère que beaucoup de transactions se font sur des segments accessibles, ce qui rabaisse la moyenne.
  
  
• L’évolution en glissement annuel est relativement stable, voire légèrement négative dans certains segments de l’ancien (−1,0 % selon PAP).
  
  

Conclusion : le marché semble s’orienter vers une stabilisation, avec de faibles variations, voire des ajustements baissiers dans certaines communes ou segments.

2. Volumes de transaction & dynamique de marché

• Le réseau Century 21 observe une hausse des transactions au 1ᵉʳ semestre 2025 : +11,4 % par rapport à la même période en 2024 (maisons +11,7 %, appartements +11 %)
  
  
• Sur le segment de l’immobilier d’entreprise, le bilan est plus faible : seulement 82 M€ investis au S1 2025 en Nouvelle-Aquitaine, en recul de 19 % sur un an, et 56 % en dessous de la moyenne quinquennale.
  
• Le réseau l’Adresse signale que le marché 2025 est “en dents de scie” : des disparités selon les mois, et une tendance vers la stabilisation après des phases de baisse marquée.
  

À retenir : le redémarrage des volumes de transactions se confirme, mais de façon hétérogène selon les territoires et les segments de biens.

3. Zoom sur villes de Nouvelle-Aquitaine – Octobre 2025

Grâce aux données Efficity, on peut positionner quelques villes clés :

• Arcachon : ~ 7 680 €/m²
  
  
• Anglet (64) : ~ 5 760 €/m²
  
  
• Bordeaux (33) : ~ 4 330 €/m²
  
  
• La Rochelle (17) : ~ 4 780 €/m²
  
  
• Limoges (87) : ~ 1 570 €/m²
  
  
• Niort (79) : ~ 1 900 €/m²
  

Quelques idées complémentaires selon les tendances :

• Autour de Bordeaux : certaines communes périphériques connaissent des baisses marquées sur les maisons, jusqu’à – 18 %, à cause d’un réalignement après des années de fortes hausses.
  
  
• Gironde : le marché local montre des signes de reprise modérée, avec une stabilisation des offres, mais encore très contrastée selon les secteurs.
  
  
• Pays basque / sud Landes : ralentissement perceptible sur le marché ancien, avec une moindre activité des acquéreurs dans les zones littorales très tendues.
  

4. Points clés / enseignements départementaux

• Les villes littorales ou de prestige (Arcachon, Anglet, La Rochelle) continuent de tirer les prix régionaux vers le haut.
  
  
• Dans certaines communes périurbaines de Bordeaux, les prix des maisons reculent pour s’ajuster à la demande.
  
  
• Limoges reste l’un des marchés les plus accessibles, même si les prix y restent stables sur l’année.
  
  
• Le segment de l’immobilier d’entreprise peine à redécoller, ce qui témoigne d’un déséquilibre entre résidentiel et tertiaire.
  
  
• Le redémarrage des volumes observé sur le résidentiel montre une reprise prudente mais tangible, portée par les profils les plus solides.
  

5. Facteurs de risque & perspectives

• Le contexte macroéconomique : la remontée des taux d’intérêt inquiète les opérateurs — une hausse des taux pourrait freiner l’élan du marché. (Voir article Le Monde, 9 septembre 2025)
  
  
• La sensibilité aux corrections dans les zones surévaluées, en particulier les maisons très chères autour de Bordeaux, pourrait amplifier les mouvements baissiers.
  
  
• L’ajustement des prix dans les segments les plus sous tension pourrait offrir des opportunités aux primo-accédants et aux investisseurs bien positionnés.
  
  
• La persistance d’une demande pour les zones rurales ou périurbaines moins chères pourrait consolider la part de marché de ces territoires.

Sources :

"Le Monde", "Se loger", "Tavisite", "Efficity", "l'Adresse, "Buisness Immo +1", "Journal de l'agence", "PAP", "Meilleursagents", "AV Transaction"