Conjoncture immobilière régionale sept 2025

1. Évolution des prix immobiliers (septembre 2025)

• Prix médian global en Nouvelle-Aquitaine : ≈ 2 618 €/m², en hausse de +2 % sur un an, et +51 % sur 5 ans.
  
  
• Ancien : ≈ 2 286 €/m², en léger recul sur un an (−1 %) mais progression sur 5 ans.
  
  
• Neuf : ≈ 2 896 €/m², +4 % sur un an.
  
  
• Maison : ≈ 2 212 €/m², léger recul annuel, mais progression à moyen terme.
  
  

2. Volume de transactions & conjoncture

• Les sources ne donnent pas encore un chiffre consolidé très récent pour l’ensemble du volume de transactions en Nouvelle-Aquitaine pour septembre, mais les tendances observées montrent une stabilité des prix couplée avec une demande qui reste sélective (acheteurs prudents) et une offre relativement stable.
  
  
• Le marché semble se maintenir à la rentrée, avec des disparités fortes selon les localités (zones littorales, métropoles vs zones rurales).
  
  

3. Conditions de financement / taux de crédit

• Bien que les données spécifiques régionales (Nouvelle-Aquitaine) pour septembre ne soient pas toutes publiées, les taux observés dans les périodes récentes restent semblables à ceux des mois précédents : autour de 3,00-3,30 % selon la durée du prêt, pour les profils solides.
  
  
• On note une légère amélioration de l’accès au crédit pour certaines catégories d’acheteurs, dès lors que le dossier est bon (revenus stables, apport, bon profil) — ce qui soutient la demande. (Tendance reprise nationale retenue sur Nouvelle-Aquitaine)

4. Zoom sur d’autres villes : Niort, Bordeaux, Lège-Cap-Ferret, Angoulême

• Niort (Deux-Sèvres) :
  
  • Appartement : ~ 2 079 €/m² ; maison : ~ 1 960 €/m².
    
  • Dans le quartier Centre-Ouest de Niort : appartements ~ 2 202 €/m² (+3,9 % sur 12 mois) pour ce quartier.
    
    
• Bordeaux :
  
  • Prix moyen des maisons (~ août / début septembre) : ≈ 4 968 €/m².
    
  • Cette valeur indique une légère baisse (−1,2 %) sur 12 mois pour ce segment.
    
    
• Lège-Cap-Ferret & communes littorales haut de gamme :
  
  • Lège-Cap-Ferret : ≈ 8 614 €/m² pour les biens les plus chers.
    
  • Soorts-Hossegor : ≈ 8 430 €/m².
    
  • Anglet : placé parmi les villes les plus chères, mais à un niveau légèrement inférieur aux pointes du littoral Girondin ou landais.
    
    
• Angoulême :
  
  • Prix au m² autour de ~ 1 952 €/m², +14 % sur un an pour cette ville.
    
    

5. Points clés département / ville

• Littoral & communes de prestige : Lège-Cap-Ferret, Soorts-Hossegor, Arcachon continuent de creuser l’écart de prix avec le reste de la région ; la demande reste forte malgré le coût élevé.
  
  
• Niort : stabilité des prix, légère hausse dans certains quartiers comme Centre-Ouest. Bon compromis pour acheteurs recherchant un niveau de prix plus modéré.
  
  
• Bordeaux : marché des maisons très haut de gamme ; légère baisse annuelle sur certaines maisons, signe d’un ajustement.
  
  
• Angoulême : reprend du terrain avec une évolution annuelle forte (+14 %), ce qui peut indiquer un regain d’attractivité pour des villes de taille moyenne.
  
  
  

Sources principales

• Le Figaro Immobilier – “Prix m² immobilier en Nouvelle-Aquitaine en septembre 2025” Figaro Immobilier
  
• Immo-Data – prix Niort / Bordeaux Immo Data+2Immo Data+2
  
• PAP / DVF – prix moyens par ville, appartements vs maisons (PAP) PAP - Particulier à Particulier
  
• AV Transaction – estimation régionale Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes AV Transaction