Les honoraires des professionnels de l'immobilier sont un sujet central pour tout particulier souhaitant vendre un bien. Comprendre leur fonctionnement, leur mode de calcul et les opportunités pour les optimiser est essentiel pour faire des choix éclairés. Voici un décryptage complet des honoraires pratiqués et des innovations apportées par IMOGEN pour les réduire.

Les différents types d'honoraires immobiliers

1. Barème fixe

Les honoraires sont déterminés selon un montant préétabli, indépendant du prix du bien. Par exemple, un agent immobilier peut appliquer un tarif fixe de 5 000 € pour toute transaction, quel que soit le prix de vente.

2. Pourcentage du prix de vente

Ce système est le plus couramment utilisé. Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix de vente du bien, souvent compris entre 4 % et 8 %. Par exemple, pour un bien vendu à 300 000 € avec des honoraires de 5 %, le montant à payer serait de 15 000 €.

3. Forfait

Le forfait est une somme fixe prévue pour la prestation, indépendamment du prix du bien. Il est souvent choisi pour des biens de faible valeur ou pour des services simplifiés (par exemple, mise en ligne d’une annonce uniquement).

4. Barème à tranche

Ce mode de calcul divise les honoraires en tranches progressives. Par exemple :

• 4 % sur la partie du prix inférieure à 200 000 €,
• 3 % entre 200 001 € et 400 000 €,
• 2 % au-delà de 400 000 €. Ainsi, un bien vendu à 500 000 € aurait des honoraires de 15 000 €.

Réglementation des honoraires : un cadre strict

Jusqu’en 2022, les professionnels étaient libres de fixer leurs honoraires, mais devaient strictement respecter leur barème affiché. Toute modification à la baisse était considérée comme une infraction.

L’arrêté du 26 janvier 2022, modifiant l’arrêté du 10 janvier 2017, a introduit une innovation majeure. Désormais, le barème affiché par les agences doit indiquer un tarif maximum, offrant ainsi aux consommateurs la possibilité de négocier les honoraires à la baisse.

Extrait de l’arrêté :

« La modification de l'article 2 prévoit que le barème de prix affiché par le professionnel de l'immobilier mentionne les tarifs maximums de ses prestations afin de permettre aux consommateurs qui le souhaitent de négocier à la baisse le prix des prestations. »

Comment IMOGEN réduit vos honoraires de 10 % ?

IMOGEN innove en mettant en œuvre une stratégie unique, rendue possible par cette nouvelle réglementation. Voici comment :

1. Négociation directe avec les professionnels

IMOGEN utilise son positionnement de plateforme pour négocier des tarifs plus avantageux auprès des professionnels partenaires, tout en garantissant un service de qualité.

2. Mutualisation des ressources

En regroupant les besoins de plusieurs clients, IMOGEN permet aux professionnels de réaliser des économies d’échelle qu’ils répercutent sur leurs honoraires.

3. Transparence et choix

La plateforme vous présente des options claires et comparables. Vous choisissez le professionnel le mieux adapté à vos attentes et à votre budget, sans surprise.

4. Engagement à la performance

En favorisant le mandat exclusif avec des honoraires réduits, IMOGEN met le professionnel dans les meilleures conditions pour vendre rapidement votre bien au meilleur prix.

Conclusion

Comprendre le fonctionnement des honoraires immobiliers est essentiel pour optimiser la vente de votre bien. Grâce à la nouvelle réglementation de 2022, la négociation est devenue une réalité, et IMOGEN a su tirer parti de cette innovation juridique pour proposer des honoraires réduits de 10 %. En choisissant IMOGEN, vous bénéficiez d’une solution transparente, économique et adaptée à vos besoins.