En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une profonde évolution, impactant autant la vente que la location de logements. 1. Audit énergétique obligatoire pour vendre (classes E, F, G)Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est requis pour vendre un logement en monopropriété classé E (déjà en place depuis avril 2023 pour les classes F et G) Sources : (Diagamter; La Maison de l'Immobilier; Le Monde.fr.)Cet audit va bien au-delà du DPE : il détaille des scénarios de rénovation, y compris une première étape de travaux visant à améliorer d’au moins deux classes énergétiques (par ex. passage de F à D) Sources :( Le Monde.fr)Conséquences :Transparents pour les acheteurs : meilleure information sur les coûts et travaux.Rassurant mais coûteux pour le vendeur ; peut ralentir la vente sans rénovation préalable.2. Interdictions de location progressives pour les passoires thermiquesLocation interdite dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés G, puis en 2028 pour les F, et 2034 pour les E Sources : (Selectra; Wikipédia; La Maison de l'Immobilier; Hellio.)Gel des loyers pour les classes F et G persistait, sans indexation ni relocation possible Sources : (Selectra; PAP - Particulier à Particulier; Wikipédia.)Conséquences :Les propriétaires de logements énergétiquement inefficaces font face à des pertes de revenus ou doivent entreprendre des rénovations.Diminution de l’offre locative, aggravant la crise immobilièreSources : (Wikipédia; Le Monde.fr; PAP - Particulier à Particulier.)3. Fin de validité des anciens diagnostics DPELes DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 deviennent obsolètes dès le 1er janvier 2025. Seuls les diagnostics postérieurs à juillet 2021 restent valides Sources : (Hellio; FNAIM; La Maison de l'Immobilier; Wikipédia.)Conséquences :Obligation de renouveler le DPE pour toute vente, location ou renouvellement de bail.Coût et délai supplémentaire pour le propriétaire ou bailleur.4. Renforcement des diagnostics collectifs en copropriétéLe DPE collectif devient obligatoire dès 2025 pour les immeubles de 50 à 200 lots, puis 2026 pour ceux de moins de 50 lots Sources : (FNAIM; Hellio; Wikipédia.)Conséquences :Pour les copropriétés, meilleure vision globale de la performance énergétique.Favorise la rénovation collective mais génère un coût collectif initial.5. Nouvelle méthode de calcul et fiabilité renforcéeIntroduction de la méthode censée améliorer la précision du DPE : 3CL v2025, tenant compte des consommations réelles, de la localisation, des équipements, etc. Sources : (Blog de Batiprix; transaxia.fr.)Coefficient de conversion de l’électricité modifié de 2,3 à 1,9, ne produisant des changements qu’à partir de 1er janvier 2026. Cela permettra à environ 850 000 logements (chauffés à l’électrique) de gagner une classe énergétique sans travaux Sources : (transaxia.fr; DPE Expert.)Conséquences :Potentiel reclassement énergétique sans frais : bénéfique sur le papier, mais risque de réduire la motivation à rénover réellement Sources : (DPE Expert.)6. Fiabilité et lutte contre la fraudeÀ partir de été 2025, mise en place d’un QR code certifiant la validité du DPE, contrôles accrus des diagnostiqueurs, sanctions plus sévères (suspension jusqu’à 24 mois), et validation Ademe obligatoire pour l’étiquette avant publication Sources : (DPE Expert.)Conséquences :Garantit un DPE plus fiable et traçable, limite les fraudes.Demande une montée en compétences des diagnostiqueurs, et créer un périmètre réglementaire stricte.7. Impacts sur le marché immobilierLes logements F/G se vendent de plus en plus mal, avec décote moyenne de –14 % par rapport à un logement D, et ventes plus difficiles ou ralentiesSources : (Le Monde.fr; L'agence immobilière des vendeurs avisés.)Les biens plus performants (A/B) se valorisent, bénéficiant du « prix vert » Sources : (L'agence immobilière des vendeurs avisés.) En conclusion, les évolutions autour du DPE renforcent considérablement la transparence, la fiabilité et l’engagement vers la rénovation énergétique — mais elles pèsent aussi sur les propriétaires, bailleurs et diagnostiqueurs. Le marché immobilier s'oriente vers une plus grande exigence environnementale, où les logements sobres énergétiquement gagnent en attractivité et en valeur.

Les honoraires des professionnels de l'immobilier sont un sujet central pour tout particulier souhaitant vendre un bien.Comprendre leur fonctionnement, leur mode de calcul et les opportunités pour les optimiser est essentiel pour faire des choix éclairés.Voici un décryptage complet des honoraires pratiqués et des innovations apportées par IMOGEN pour les réduire.Les différents types d'honoraires immobiliers1. Barème fixeLes honoraires sont déterminés selon un montant préétabli, indépendant du prix du bien. Par exemple, un agent immobilier peut appliquer un tarif fixe de 5 000 € pour toute transaction, quel que soit le prix de vente.2. Pourcentage du prix de venteCe système est le plus couramment utilisé. Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix de vente du bien, souvent compris entre 4 % et 8 %. Par exemple, pour un bien vendu à 300 000 € avec des honoraires de 5 %, le montant à payer serait de 15 000 €.3. ForfaitLe forfait est une somme fixe prévue pour la prestation, indépendamment du prix du bien. Il est souvent choisi pour des biens de faible valeur ou pour des services simplifiés (par exemple, mise en ligne d’une annonce uniquement).4. Barème à trancheCe mode de calcul divise les honoraires en tranches progressives. Par exemple :4 % sur la partie du prix inférieure à 200 000 €,3 % entre 200 001 € et 400 000 €,2 % au-delà de 400 000 €. Ainsi, un bien vendu à 500 000 € aurait des honoraires de 15 000 €.Réglementation des honoraires : un cadre strictJusqu’en 2022, les professionnels étaient libres de fixer leurs honoraires, mais devaient strictement respecter leur barème affiché. Toute modification à la baisse était considérée comme une infraction.L’arrêté du 26 janvier 2022, modifiant l’arrêté du 10 janvier 2017, a introduit une innovation majeure. Désormais, le barème affiché par les agences doit indiquer un tarif maximum, offrant ainsi aux consommateurs la possibilité de négocier les honoraires à la baisse.Extrait de l’arrêté :« La modification de l'article 2 prévoit que le barème de prix affiché par le professionnel de l'immobilier mentionne les tarifs maximums de ses prestations afin de permettre aux consommateurs qui le souhaitent de négocier à la baisse le prix des prestations. »Comment IMOGEN réduit vos honoraires de 10 % ?IMOGEN innove en mettant en œuvre une stratégie unique, rendue possible par cette nouvelle réglementation. Voici comment :1. Négociation directe avec les professionnelsIMOGEN utilise son positionnement de plateforme pour négocier des tarifs plus avantageux auprès des professionnels partenaires, tout en garantissant un service de qualité.2. Mutualisation des ressourcesEn regroupant les besoins de plusieurs clients, IMOGEN permet aux professionnels de réaliser des économies d’échelle qu’ils répercutent sur leurs honoraires.3. Transparence et choixLa plateforme vous présente des options claires et comparables. Vous choisissez le professionnel le mieux adapté à vos attentes et à votre budget, sans surprise.4. Engagement à la performanceEn favorisant le mandat exclusif avec des honoraires réduits, IMOGEN met le professionnel dans les meilleures conditions pour vendre rapidement votre bien au meilleur prix.ConclusionComprendre le fonctionnement des honoraires immobiliers est essentiel pour optimiser la vente de votre bien. Grâce à la nouvelle réglementation de 2022, la négociation est devenue une réalité, et IMOGEN a su tirer parti de cette innovation juridique pour proposer des honoraires réduits de 10 %. En choisissant IMOGEN, vous bénéficiez d’une solution transparente, économique et adaptée à vos besoins.