Baromètre IMOGEN Jan 2026– Immobilier Nouvelle-Aquitaine

Janvier 2026

Comparatif annuel & focus sur Bordeaux, Poitiers et La Rochelle

Premier baromètre IMOGEN 2026 consacré au marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine.
Objectif : décrypter les tendances de janvier, analyser l’évolution sur un an et identifier les opportunités pour les professionnels du secteur.

1 Évolution des prix immobiliers – Janvier 2026

Tendance régionale

En janvier 2026, le marché néo-aquitaine montre une stabilisation progressive après la phase d’ajustement 2024–2025.

• Prix médian dans l’ancien : ≈ 2 580 à 2 650 €/m²
• Évolution sur 12 mois : −1 % à +1 % selon les secteurs
• Maisons : légère correction encore visible (≈ −2 % sur un an)
• Appartements : stabilisation, voire légère reprise dans les métropoles
  
  

Après une hausse cumulée importante sur 5 ans (+40 à +50 % selon typologie), le marché semble désormais entrer dans une phase d’équilibre.

2 Volumes de transactions & dynamique

Après le rebond observé mi-2025, le début d’année 2026 confirme :

• Une stabilisation des volumes
• Des délais de vente qui se normalisent
• Une reprise progressive de la confiance acquéreur

La Nouvelle-Aquitaine reste l’une des régions les plus actives de France grâce à :

• Son attractivité résidentielle
• La dynamique démographique positive
• Le télétravail toujours structurant
  
  

Taux de crédit – Janvier 2026

Les taux confirment leur détente progressive :

• 15 ans : ≈ 2,90 – 3,05 %
  
• 20 ans : ≈ 3,05 – 3,20 %
  
• 25 ans : ≈ 3,20 – 3,35 %
  
  

Comparé à janvier 2025 (autour de 3,30–3,50 % sur 20 ans), le contexte est nettement plus favorable, ce qui soutient la solvabilité.

Les banques restent toutefois sélectives :

• Apport recommandé : 10 à 20 %
  
• Dossiers solides favorisés
  
  

Focus Villes – Janvier 2026

Bordeaux

• Prix moyen appartement : 4 400 – 4 600 €/m²
  
• Maisons : médiane ≈ 470 000 – 490 000 €
  
• Évolution annuelle : stabilité voire −1 %

Après la forte flambée 2017-2022, Bordeaux est désormais dans une phase d’équilibre.
Les quartiers périphériques attirent davantage que l’hyper-centre.

Marché sélectif
Acheteurs exigeants
Biens rénovés très recherchés

La Rochelle

• Appartements : 4 800 – 5 200 €/m²
  
• Maisons : médiane ≈ 520 000 €
  
• Marché toujours tendu sur le littoral

La Rochelle confirme son statut de valeur refuge régionale.
La demande reste soutenue, notamment pour les résidences principales et semi-principales.

Les biens avec extérieur restent premium.
Les délais sont plus courts que la moyenne régionale.

Poitiers

• Appartements : 1 800 – 2 100 €/m²
  
• Maisons : ≈ 210 000 – 240 000 €
  
• Évolution annuelle : +1 à +2 %

Poitiers profite :

• De son bassin universitaire
  
• D’un marché locatif dynamique
  
• D’une accessibilité prix attractive

C’est aujourd’hui une ville à fort potentiel pour les investisseurs.

4 Tendances clés janvier 2026

Retour progressif des acquéreurs

La baisse des taux redonne du souffle au marché.

Recentrage sur la qualité

Les biens mal classés énergétiquement (DPE F/G) subissent encore des décotes.

Littoral toujours résilient

Charente-Maritime et côte basque maintiennent une tension forte.

Villes secondaires attractives

Poitiers, Angoulême, Agen ou Mont-de-Marsan restent des marchés d’opportunité.

Conclusion IMOGEN

Janvier 2026 confirme une phase de normalisation :

• Moins spéculatif
  
• Plus rationnel
  
• Plus favorable aux dossiers solides

La Nouvelle-Aquitaine reste une région structurante du marché national, portée par des pôles forts comme Bordeaux et La Rochelle, mais aussi par des villes intermédiaires dynamiques comme Poitiers.